一、开发商跑路房屋问题怎么办
若您已全额缴纳或支付了绝大部分购房款项，则有权获取所购房产的所有权。
若是尚未完成全部合同义务，即开发商突然消失，为确保您的合法权益得到保护，请务必及时向当地政府的住房与城乡建设管理部门反馈相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、交房开发商跑路怎么办
倘若已经全额付款或者缴纳大部分房款者，他们有权取得房产所有权。
若相关合约尚未全面执行完毕，而开发商却消失无踪，为保障自身合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关事宜。
依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、买完房子开发商跑路怎么办
若已完成全额付款或者大部分款项交付事宜，则可获得相应房产之所有权。
如若买卖协议尚未完全履行完毕，开发商不在此处，为保障自身合法权益不受侵犯，应尽快向当地政府住房及城乡建设管理机关报告此种状况。
依照最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权相关问题的批复第二条规定，消费者如已交付购买商品房的所有款项或者大部分款项之后，建筑施工方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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