一、动迁房怎么过户
动迁房过户需根据不同情况按相应流程办理：
若动迁房取得房产证且产权清晰无限制交易情况。首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。其次，准备相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。交易中心会对提交材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，主要包括契税、增值税等，具体税费标准依当地政策及房屋情况而定。最后，完成税费缴纳后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
若动迁房未取得房产证，通常不能直接办理过户。因为未取得房产证的房屋产权不明确，存在较大风险。这种情况下，可先签订房屋买卖合同，并约定待房产证办理下来后再办理过户手续，但需注意合同条款应明确双方权利义务及违约责任，以保障自身权益。
二、动迁房未满三年不能过户怎么办
动迁房未满三年不能过户是基于相关政策规定。在此种情况下，建议采取以下措施：
第一，在交易时签订详细的房屋买卖合同。合同中明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。通过合同保障双方权益，若一方违约，另一方可依据合同追究责任。
第二，做好房屋交付及占有相关事宜。支付部分房款后，可要求卖方交付房屋，实际占有使用，降低卖方反悔风险。
第三，办理公证。对房屋买卖合同进行公证，增强合同的证明力和公信力。公证机构对合同的真实性、合法性予以确认，日后发生纠纷时，公证书可作为有力证据。
第四，关注动迁房政策变化及房屋产权动态。接近三年期限时，及时了解能否办理过户的准确信息，一旦符合过户条件，尽快办理过户手续，完成产权转移。
需注意，虽然采取上述措施可一定程度保障权益，但交易仍存在风险，如卖方因债务问题导致房屋被查封等。因此，交易前充分了解房屋及卖方情况很有必要。
三、动迁房怎么交易过户
动迁房交易过户需遵循一定流程和注意事项。
首先，确认房屋是否满足交易条件。部分动迁房在规定期限内限制交易，需查看相关政策及动迁协议，明确是否已过限售期。
其次，准备交易过户材料。一般包括买卖双方身份证明、房屋产权证书、动迁协议、买卖合同等。
然后，前往当地房地产交易中心办理手续。具体步骤如下：
1.网签合同：买卖双方签订网签买卖合同，确定交易条款。
2.缴纳税费：根据房屋情况，缴纳契税、个人所得税等相关税费。动迁房可能存在一些税费优惠政策，可详细咨询税务部门。
3.申请过户：提交材料，申请房屋产权转移登记。交易中心会对材料进行审核。
4.审核与登记：经审核无误后，将办理房屋产权变更登记手续。
5.领取新证：买方按规定时间领取新的不动产权证书。
交易过户过程中，买卖双方应确保合同条款清晰，明确违约责任等，以保障自身合法权益。
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