一、如果房子地震塌了贷款要还吗
房子因地震倒塌，贷款仍需偿还。
从法律角度看，购房者与银行签订的贷款合同是一种民事合同关系，具有法律效力。在这种合同关系中，购房者的主要义务是按照约定按时足额偿还贷款本息，银行的义务是提供约定的贷款金额。地震属于不可抗力事件，但这并不当然免除购房者的还款责任。
一方面，房屋作为抵押物，虽因地震倒塌，但抵押合同依然存在。抵押物的灭失不影响债务的存在，债务本身不会因抵押物状态改变而消失。
另一方面，贷款资金是银行基于合同发放给购房者用于购买房产，购房者已实际使用该笔款项获得房屋权益，即便房屋因地震受损或倒塌，也不能改变其使用贷款的事实以及相应还款义务。
不过，在实际操作中，银行可能会基于人道主义、社会稳定等多方面因素，出台一些特殊政策，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻购房者的还款压力。
二、地震后房子塌了不还贷款有什么后果
地震后房子塌了，若停止还贷款，可能产生以下后果：
第一，信用受损。银行会将逾期不还款行为记录在个人征信系统中，这会对个人信用造成严重负面影响。后续若有贷款需求，如车贷、信用卡申请等，都可能因不良信用记录而被拒绝，还可能影响就业、租房、购买保险等诸多方面。
第二，产生高额费用。银行会按照贷款合同约定，对逾期部分收取高额的罚息和复利，随着逾期时间延长，还款负担会大幅增加。
第三，面临法律诉讼。在多次催款无果后，银行有权向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，冻结借款人的银行账户、查封其他财产等，情节严重的，还可能面临司法拘留。
不过，面对地震这类不可抗力事件，借款人可主动与银行沟通，银行一般会有相应的政策和措施，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻借款人压力。
三、住房贷款两种还款方式区别
住房贷款常见的两种还款方式为等额本息和等额本金。
等额本息还款法，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。其计算方式是将贷款本金、贷款期限、贷款利率等要素综合考虑，通过特定公式算出每月固定还款金额。这种还款方式的优点在于还款额稳定，便于借款人规划收支，减轻还款初期压力；缺点是总体利息支出相对较多。
等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算时先确定每月偿还本金数额（贷款本金除以还款月数），再根据每月剩余本金计算当月利息。该还款方式优势是总利息支出相对较少；不足之处是前期还款压力较大，因为开始还款时本金占比高，随着时间推移，还款金额逐渐减少。
借款人应根据自身经济状况、收入稳定性及对利息支出的承受能力等因素，合理选择适合自己的还款方式。
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来源：临律-住房贷款两种还款方式区别，两种还房贷的区别