一、正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件
签订正式房屋买卖合同时，通常应具备以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人需具备相应的民事行为能力。作为出卖方，需对房屋拥有合法的处分权，能提供合法有效的产权证明等文件，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或被限制交易的情形。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
（三）合同内容合法。合同条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法有效。
（四）形式合法。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。同时，一些地区可能还要求办理相关的登记备案手续，以保障交易的安全和合法性。只有满足这些条件，房屋买卖合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。
二、房屋买卖居间合同无效是什么意思,有哪些情形
房屋买卖居间合同无效指的是该合同在法律上不具有约束力，不能产生当事人预期的法律效果。以下是一些常见的导致房屋买卖居间合同无效的情形：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，居间人故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者虚假陈述房屋情况，且损害了国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方与居间人串通，通过虚构交易价格等方式逃避税收，损害国家利益，合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是正常的房屋买卖居间合同，实际上是为了洗钱等非法活动，此合同无效。
（四）损害社会公共利益。比如，居间合同涉及的房屋是违法建筑，交易可能对社会公共安全等造成损害，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如涉及未取得合法产权的房屋买卖居间合同，违反相关法律法规强制性规定，合同无效。
三、冒名签订房屋买卖合同所有权人承担责任吗
在冒名签订房屋买卖合同的情况下，所有权人是否承担责任需分情况讨论：
（一）若所有权人对冒名签订合同的行为不知情且未授权。这种情况下，该合同对所有权人不产生法律效力，所有权人无需承担合同责任。因为合同的签订并非其真实意思表示，根据相关法律规定，缺乏真实意思表示的合同不能对当事人产生拘束力。例如，他人盗用所有权人的身份信息签订合同，所有权人对此毫不知情。
（二）若所有权人虽未直接参与签订合同，但事后对冒名签订合同的行为予以追认。此时，合同自追认时起对所有权人产生法律效力，所有权人需按照合同约定承担相应责任。比如，在得知他人冒名签订合同后，所有权人明确表示认可该合同。
（三）若所有权人存在过错，比如将自己的身份信息、印章等轻易交给他人，导致他人得以冒名签订合同，那么所有权人可能需要根据其过错程度承担相应的责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签订房屋买卖合同要注意哪些细节
●签订房屋买卖合同需要准备什么资料
●签订房屋买卖合同的流程
●签订房屋买卖合同需要注意的陷阱 知乎
●签订房屋买卖协议注意事项
●签订的房屋买卖合同有法律效力吗
●签订房屋买卖合同的30个法律要点!买房前一定要看!
●签订房屋买卖合同需要准备什么资料
●签订房屋买卖合同应注意哪些问题
●签署房屋买卖合同
●房屋买卖居间合同效力
●房屋买卖居间合同有法律效力吗
●买卖房屋居间合同的有效期多久
●房屋买卖居间合同和买卖合同区别
●房屋买卖(居间)合同
●房屋买卖居间合同范本 通用版
●房屋买卖居间合同协议书范本
●房产买卖居间合同
●房屋买卖居间合同范本
●什么叫房屋买卖居间合同
来源：中国法院网-冒名签订房屋买卖合同所有权人承担责任吗，冒名签字过户房产构成犯罪吗