一、租房后由于房屋漏水想退租
若租房后因房屋漏水想退租，需依据具体情况分析。
其一，查看租赁合同约定。若合同中对房屋维修及出现漏水等影响居住情况有明确约定，比如约定房东需保证房屋适居且负责维修，出现漏水房东未及时解决影响居住的，租户可依据合同约定主张退租，并要求房东退还剩余租金及承担违约责任。
其二，若合同未明确约定，但漏水情况严重，已达到影响正常居住使用的程度，根据相关法律规定，房东有义务提供符合居住条件的房屋。这种情况下，租户可先书面通知房东要求其在合理期限内修复漏水问题，若房东在期限内未修复，租户有权解除租赁合同，即退租，并要求房东退还剩余租金及押金等。
不过，若漏水情况轻微，不影响正常居住，租户一般不能仅以此为由退租，可要求房东进行维修。
二、房屋漏水是起诉房东还是租户
房屋漏水时，起诉房东还是租户需根据具体情况判断：
一是若漏水原因是房屋本身的质量问题，比如房屋年久失修，防水层自然老化、损坏，或者房屋建造时就存在防水设计缺陷等，这种情况下应当起诉房东。因为房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋的适居性和安全性，对房屋的维修和保养负有责任。
二是若漏水是由于租户的不当使用或人为损坏导致的，例如租户在房屋内进行不合理的改造、装修破坏了防水层，或者使用不当造成管道破裂等，那么应当起诉租户。租户在租赁期间有合理使用和妥善保管租赁物的义务，因其过错造成的损害应承担赔偿责任。
三是如果漏水原因不明或涉及多方责任，可将房东和租户一并列为被告起诉，由法院根据具体情况来判定各方应承担的责任。
三、楼上房屋漏水法律责任
楼上房屋漏水涉及的法律责任，需根据不同情况来确定：
若漏水是因楼上业主自身使用不当，如装修破坏防水层、忘关水龙头等导致，楼上业主应承担侵权责任。需对楼下业主的损失进行赔偿，包括修复费用、因漏水造成的财产损失等。楼下业主可要求其停止侵害、排除妨碍，尽快修复漏水问题。
若是房屋本身质量问题，在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。开发商有义务确保房屋质量符合相关标准，因质量瑕疵导致漏水，需负责修缮并赔偿业主损失。
若因物业未履行管理职责，如未及时对公共区域管道等进行维护，导致漏水，物业需承担相应责任。
在处理此类纠纷时，受损方应先与责任方协商解决，收集好相关证据，如漏水现场照片、损失清单等。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-楼上房屋漏水法律责任，楼上漏水房屋受损如何赔偿