一、办理二手房过户流程
二手房过户一般有以下流程：
1. 买卖双方签订购房合同。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。
2. 准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）等。若买方为非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等。
3. 网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，将房屋信息、交易价格等录入系统，生成网签合同。
4. 资格审核。相关部门对买卖双方的资格进行审核，包括买方是否具备购房资格，卖方房屋产权是否清晰等。
5. 缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
6. 办理产权过户手续。买卖双方携带相关材料到房产管理部门办理产权变更登记，经审核无误后，核发新的房产证。
7. 物业交割。买卖双方进行物业交接，包括水电费、物业费等费用的结清，以及房屋附属设施设备的查验等。
二、已设立抵押的二手房能不能买卖
已设立抵押的二手房可以买卖，但存在一定条件和限制。
一方面，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。在这种情况下，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例如，房屋价值100万元，抵押债权为60万元，经抵押权人同意出售后，所得价款若为80万元，60万元用于清偿债务，剩余20万元归抵押人。
另一方面，若抵押权人不同意转让，抵押人仍转让抵押财产的，该转让行为并不必然无效。但抵押权不受影响，也就是说，当债务人不能履行到期债务时，抵押权人仍有权就该房屋实现抵押权。比如，在未经同意转让后，若债务人到期无法偿还债务，抵押权人可对该房屋进行拍卖、变卖等处置以实现债权。
总之，已设立抵押的二手房能买卖，但买卖过程需谨慎处理相关事宜，保障各方合法权益。
三、买卖二手房先付款还是先过户
在买卖二手房时，先付款还是先过户没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关风险分析：
一是先付款后过户。对于卖方而言，这种方式能较早拿到房款，保障自身经济利益。但对买方来说，存在较大风险，若付款后卖方因各种原因无法或不愿配合过户，买方可能面临钱房两失的困境，后续维权成本较高。
二是先过户后付款。这种情况对买方较为有利，可确保顺利获得房屋产权。不过，卖方可能担心过户后买方不按时足额支付房款，从而面临经济损失。
较为稳妥的做法是通过资金监管的方式，买卖双方可协商约定，买方将房款存入银行的资金监管账户。待双方完成过户手续后，银行再将房款划转给卖方。这样既能保障买方顺利拿到房屋产权，又能让卖方安心收到房款，有效降低双方的交易风险，确保二手房买卖交易的安全与公平。
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