一、网签房屋买卖合同怎么签
网签房屋买卖合同主要有以下步骤：
（一）协商拟定合同条款
买卖双方就房屋基本情况（包括地址、面积等）、价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、交房时间、违约责任等重要条款进行协商确定。
（二）准备材料
卖方需提供房屋产权证明等相关证件，买方准备身份证等证件材料。
（三）网上录入信息
一般通过当地房地产管理部门指定的网签系统，由经纪机构或买卖双方操作人员录入相关合同内容。录入完成后提交保存，系统会自动对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的生成合同编号。
（四）打印签字
打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。需要注意的是，网签过程要确保信息准确无误，且严格遵守当地房地产管理部门的相关规定，以保障双方的合法权益。
二、买卖合同无效网签怎么办
如果买卖合同被认定无效，网签相关事宜可按以下方式处理：
（一）网签注销
1. 买卖双方应共同向相关房地产管理部门提出网签注销申请。因为网签是一种基于买卖合同的行政备案手段，合同无效后，网签失去存在基础。
2. 通常需要提供证明买卖合同无效的相关证据材料，例如法院判决书或者仲裁机构的裁决书（如果是通过司法途径确定合同无效），或者能够证明合同无效的其他充分证据，如双方签字认可合同无效的书面协议、存在欺诈胁迫导致合同无效的证据等。
（二）权益恢复原状
1. 如果已经依据网签合同办理了部分手续，例如资金监管等，相关部门应依据合同无效的判定，恢复到合同签订前的状态。资金应按原支付路径返还，相关税费等也应进行相应调整。
2. 任何一方不得因合同无效而不当得利，如果一方在合同无效前已经占有房屋或者取得其他利益，应当予以返还。
三、房屋买卖合同如何撤网签
撤网签需要按照一定的流程进行操作。
（一）买卖双方协商一致
1. 若买卖双方经协商同意解除已经签署的房屋买卖合同，可共同向房地产管理部门申请撤销网签。这种情况下，需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、房屋买卖合同、房产证等相关证件材料前往办理。
2. 双方要共同填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，明确表示双方自愿解除合同，申请撤销网签。
（二）法院或仲裁机构判定合同无效或解除
1. 如果房屋买卖合同经法院或仲裁机构判定为无效合同，或者法院、仲裁机构判决解除合同的，可凭借生效的法律文书单方面向房地产管理部门申请撤网签。申请人需持生效的法院判决书或仲裁裁决书、身份证、房屋所有权证等材料办理。
2. 房地产管理部门收到申请及相关材料后，经审核无误，会办理网签合同的撤销手续。
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