一、安置房买卖合同效力认定
安置房买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
其一，若安置房取得产权，且买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。在这种情况下，双方应按照合同约定履行各自义务。
其二，对于尚未取得产权的安置房，若符合一定条件，合同也可能有效。比如，拆迁安置补偿协议已签订，房屋具体位置、面积等明确，买卖双方自愿交易，且不存在恶意串通等损害他人利益情形。但此类合同在履行过程中可能存在一定风险，如因产权未确定，可能导致无法及时办理过户手续。
其三，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者合同内容违反法律法规强制性规定等情形，安置房买卖合同则会被认定为无效。总之，安置房买卖合同效力需根据具体案件情况，结合相关法律规定进行准确认定。
二、房买卖合同怎么签有效
签订有效的房屋买卖合同，需注意以下要点：
其一，主体资格要合格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。卖方需确保对房屋拥有合法的处分权，如持有房产证等有效产权证明。
其二，合同内容应完备。明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；约定清楚成交价格、付款方式及付款时间节点；确定交房时间、交房条件及相关配套设施的交付情况等。同时，要对违约责任作出具体规定，以便在一方违约时能有据可循。
其三，形式要符合要求。一般应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。如有共有人，共有人也需签字同意。
其四，意思表示要真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。
最后，合同签订后，可根据实际情况进行公证或备案，进一步增强合同的法律效力和公信力，保障双方的合法权益。
三、房子买卖哪个合同有效果
在房屋买卖中，判断哪个合同有效，需从多方面考量。
一是合同主体方面，签订合同的买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同内容，必须符合法律法规规定。比如，房屋产权清晰，不存在争议，不存在非法交易等情形。若涉及买卖违法建筑、未经共有人同意擅自处分共有房屋等情况，合同效力存疑。
三是合同形式，一般应采用书面形式。虽法律规定某些情况下口头合同也有效，但房屋买卖涉及金额大、权利义务复杂，书面合同更能保障双方权益。
四是意思表示真实，买卖双方签订合同时，应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
只要房屋买卖合同满足主体适格、内容合法、形式恰当、意思表示真实等条件，即为有效合同，对双方均有法律约束力。
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