一、房屋买卖合同怎样认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量：
其一，主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为。自然人应具有完全民事行为能力，法人或其他组织需在其经营范围内从事交易。
其二，意思表示真实。双方就房屋买卖事宜达成的合意应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方不得通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
其三，合同内容合法。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。包括房屋的基本信息准确无误，价格约定明确合理，付款方式、交房时间等条款清晰具体。
其四，形式合法。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。
此外，若合同经过相关部门备案登记，在一定程度上也能增强其效力和公信力。只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才能得到有效认定。
二、虚假房屋买卖合同的认定
虚假房屋买卖合同的认定，通常可从以下几方面考量：
一是当事人的真实意思表示。若双方并非真正意图进行房屋买卖交易，而是出于其他目的，如逃避债务、规避限购政策等，即便签订了合同，也可能被认定为虚假。比如，债务人为躲避债权人追债，与他人虚构房屋买卖并签订合同转移财产。
二是合同的履行情况。真实的房屋买卖合同，当事人通常会按照约定履行相关义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方均未实际履行主要义务，或者履行行为明显不符合常理，很可能是虚假合同。例如，买方未支付任何房款，卖方却配合办理了过户手续。
三是交易价格是否合理。若房屋买卖价格明显偏离市场价值，且无合理理由，也可作为认定虚假合同的因素之一。例如，以远远低于市场价格进行交易，又无法说明低价原因。
此外，还可结合交易背景、当事人关系等综合判断，若存在诸多不合理之处，法院通常会认定该房屋买卖合同为虚假。
三、还建房买卖合同怎么认定
还建房买卖合同的认定需综合多方面因素考量：
其一，合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
其二，合同内容方面。合同应明确约定还建房的具体位置、面积、户型等基本信息，以及价款、付款方式、交房时间等重要条款。条款需清晰明确，不存在歧义或重大误解，否则可能影响合同效力。
其三，还建房性质方面。若还建房是在集体土地上建设，且买卖双方并非同一集体经济组织成员，该买卖合同可能因违反法律法规关于集体土地流转的规定而被认定无效。但如果还建房已办理合法产权手续，转化为可自由交易的商品房性质，买卖合同通常是有效的。
其四，合同签订程序方面。签订过程应符合法律规定，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销或无效的情形。只有符合上述各项条件，还建房买卖合同才能被认定为有效合同。
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