一、以夫妻共同名义买房,一方签字有效吗
以夫妻共同名义买房，一方签字的效力需分情况判断：
若购房时，另一方知晓且认可该购房行为，或者一方签字后，另一方通过实际行为（如共同支付房款、参与装修、长期居住等）表明对购房行为的追认，那么该签字是有效的，房屋属于夫妻共同财产。因为这种情况下，可视为夫妻双方对购房事宜达成了一致的意思表示。
若另一方对此并不知情，且事后也未进行追认，而签字一方又无法证明其签字行为构成表见代理（例如，有使相对人相信其有代理权的表象，如持有另一方的授权委托书等），那么该签字的效力存在瑕疵。此时，合同效力待定，相对人有权催告另一方在合理期限内予以追认，若另一方拒绝追认，合同可能对夫妻双方不发生效力。
总之，以夫妻共同名义买房一方签字是否有效，关键在于另一方是否知情、是否追认以及是否构成表见代理等因素。
二、公积金贷款买房子的条件都有哪些
公积金贷款买房需满足多方面条件，主要如下：
其一，借款人具有完全民事行为能力，一般需年满18周岁且精神智力状况正常，能独立承担民事责任。
其二，借款人及其所在单位需在申请贷款前，已连续足额缴存住房公积金规定时间，通常不少于6个月（具体时长各地规定或有差异）。
其三，有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明等材料，以证实还款能力，且个人征信记录良好，无严重逾期等不良记录。
其四，具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。即要有合法有效的购房相关凭证。
其五，有规定比例的自筹资金作为首付款。首套房的首付款比例一般不低于房屋总价的一定比例（各地规定不同）。
此外，还需符合当地公积金管理中心规定的其他条件，比如户籍限制等，具体可向当地公积金管理部门咨询确认。
三、买房子办不了房产证应该如何处理
若购买房子后办不了房产证，可按以下方式处理：
一是确认原因。可能是开发商原因，如未取得相关规划、建设许可，土地存在纠纷等；也可能是购房者自身原因，如材料不全等。要与开发商或相关部门沟通，明确具体原因。
二是针对开发商原因的解决办法。若开发商违规导致无法办证，可要求其承担违约责任，根据购房合同约定进行赔偿。同时，督促开发商尽快完善手续，解决办证障碍。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径，向法院起诉，维护自身权益。
三是购房者自身原因的处理。若材料不全，应按要求尽快补齐相关材料，配合相关部门完成办证流程。
总之，在遇到办不了房产证的情况时，要保持冷静，积极与相关方沟通，通过合法合理途径解决问题，以保障自身对房屋的合法权益。
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来源：临律-买房子办不了房产证应该如何处理，买房子办不了证可以要求退房吗