一、买房违约定金能退吗现在
买房违约定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若给付定金一方违约，一般不能退还定金。在房屋买卖中，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者作为给付定金方，若因自身原因未能按照约定履行购房合同，如未能按时支付房款、无故拒绝签订正式购房合同等，根据定金罚则，售房者有权没收定金。
2. 若收受定金一方违约，则应当双倍返还定金。例如，售房者在约定时间内将房屋另行出售给他人，导致购房者无法购买该房屋，售房者的行为构成违约，需向购房者双倍返还定金。
3. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。比如因政策调整使得购房合同无法继续签订，这种情况下，双方均无过错，售房者应将定金返还给购房者。
二、以买房为由欺诈怎么办理
若遭遇以买房为由的欺诈行为，可按以下方式处理：
一是收集证据。包括与欺诈方的书面协议、聊天记录、通话录音、支付凭证等，这些能证明欺诈事实及相关交易细节的材料，为后续维权提供有力支撑。
二是尝试协商解决。可与欺诈方直接沟通，明确指出其欺诈行为，要求其退还已支付款项、赔偿损失等。若协商能达成一致并得到妥善解决，此为较为高效的处理方式。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。
四是通过法律途径解决。可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求欺诈方承担违约责任、赔偿损失等。若欺诈行为构成犯罪，如涉嫌合同诈骗罪等，还可向公安机关报案，由公安机关依法侦查处理，追究欺诈方的刑事责任，切实维护自身合法权益。
三、南昌买房退房条件是什么
在南昌买房后退房需满足一定条件，主要如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息导致购房者作出错误购房决策的，购房者可要求退房。另外，若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的，购房者有权退房。例如房屋主体结构质量不合格。
二是合同约定。若购房合同中明确约定了退房的具体情形，当约定条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。比如约定交房时间，若开发商逾期交房超过一定期限，购房者可按合同退房。
三是政策调整。因政府政策调整导致购房者无法实现购房目的，比如限购政策导致购房者丧失购房资格等，购房者也可要求退房。
购房者退房时应注意收集相关证据，并按照法定或约定程序进行，以维护自身合法权益。
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来源：头条-南昌买房退房条件是什么，南昌有新购房退税政策吗