一、借名买房房子到底是谁的
借名买房情况下房屋所有权的归属，需根据具体情形判断：
一是实际出资人与名义购房人有借名买房书面协议，且不违反法律法规强制性规定。这种情况下，实际出资人对房屋实际享有权益，虽然房屋登记在名义购房人名下，但实际出资人可依据协议主张房屋所有权，通过司法途径要求将房屋过户至自己名下。
二是若不存在书面协议，实际出资人需提供充分证据证明借名买房关系存在，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等。若证据足以证明借名买房事实，实际出资人可主张房屋所有权。
三是若借名买房行为违反法律法规，比如规避限购政策等，借名买房协议可能被认定无效。此时，房屋所有权一般归登记的名义购房人，实际出资人只能依据不当得利等法律关系要求名义购房人返还购房款等相关款项。总之，借名买房房屋归属需综合多方面因素确定。
二、买房交了定金后房主反悔怎么办
当买房交了定金后房主反悔，可从以下方面来处理：
一是要求房主双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这种情况下，购房者有权依据定金罚则，向房主主张双倍返还已交付的定金，以维护自身权益。
二是要求房主继续履行合同。如果购房者希望继续购买该房屋，可要求房主按照购房合同的约定履行义务，完成房屋的交易。若房主拒绝，购房者可通过向法院提起诉讼等法律途径，请求法院强制房主履行合同。
三是主张赔偿损失。除了定金罚则外，如果购房者因房主反悔而遭受了其他实际损失，如为购房而支付的中介费、因信赖该交易而产生的其他费用等，购房者有权要求房主予以赔偿。
总之，购房者在面对这种情况时，应积极收集相关证据，通过合法途径来维护自己的权益。
三、买房被骗中介怎么赔偿
在买房过程中若因中介原因被骗，中介的赔偿责任需根据具体情况判定：
一是若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益。比如，中介明知房屋存在严重质量问题却未如实告知购房者，导致购房者遭受损失。这种情况下，中介应当承担赔偿责任，赔偿范围包括购房者因购房所遭受的直接经济损失，如购房款的损失、为购房支付的相关费用等。
二是若中介与售房者恶意串通，欺骗购房者，如虚构房屋价格上涨假象促使购房者匆忙签订购房合同等。此时，中介与售房者需承担连带赔偿责任，购房者可向二者或其中一方主张赔偿全部损失。
购房者需注意收集相关证据，如与中介的沟通记录、房屋实际情况的证明材料等，以便通过协商、向相关部门投诉或向法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益，要求中介承担相应赔偿责任。
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