一、有房贷未结清是否可以再贷款买房
有房贷未结清时，通常是可以再贷款买房的，但会受到多种因素影响。
从银行政策角度看，部分银行会根据借款人的收入状况、信用记录等来综合评估。如果借款人收入稳定且足够覆盖现有房贷及新增房贷的还款金额，银行可能会批准再贷款申请。例如，借款人月收入较高，在扣除现有房贷还款后，仍有足够的剩余资金用于偿还新贷款，银行就可能考虑放款。
从贷款类型来说，商业贷款方面，银行会对借款人的资产负债情况严格审查。公积金贷款则要看当地公积金管理中心的规定，有些地区可能限制公积金贷款次数或对未结清房贷情况有特殊要求。
从个人信用方面考虑，若借款人信用良好，按时还款，没有逾期等不良记录，再贷款获批的可能性相对较高；反之，若信用存在问题，银行可能拒绝贷款申请。
总之，有房贷未结清能否再贷款买房需结合个人具体情况和银行政策等多方面因素确定。
二、只有买房协议无房产证过户怎么办理
在只有买房协议而无房产证的情况下，办理过户存在一定复杂性，需分情况处理：
一是若房屋本身可以办理房产证，只是暂时未办下来。这种情况下，买卖双方应先确认购房协议的法律效力，确保协议合法有效且符合相关规定。卖方需按规定流程先办理房产证，一般要准备好相关材料，如土地使用证、建设工程规划许可证等，向不动产登记部门申请办理房产证。待房产证办理下来后，双方再携带身份证、房产证、购房协议等材料，到不动产登记部门按正常程序办理过户登记手续。
二是若房屋因特殊原因无法办理房产证，如房屋产权存在争议、属于违章建筑等，这种情况下无法办理合法的过户手续。因为过户登记需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以保障交易的合法性和安全性。购买此类房屋存在较大风险，建议谨慎考虑。
三、公积金贷款买房利息是怎么规定的
公积金贷款买房利息的规定主要有以下方面：
其一，利率设定。公积金贷款利率由中国人民银行规定并调整，相对商业贷款，利率通常较低。目前，公积金贷款利率相对稳定，这有助于购房者合理规划还款计划和财务安排。
其二，利率类型。一般为固定利率，即在贷款合同约定的期限内，利率保持不变。购房者在贷款初期就能明确整个还款周期的利息支出，避免因利率波动带来的还款压力变化。
其三，计算方式。利息计算通常采用等额本息或等额本金的方法。等额本息是指每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
具体的公积金贷款利率会根据不同地区、不同时期的政策有所差异，购房者在申请贷款时，应向当地公积金管理中心详细咨询最新的利率规定。
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