一、买房订金与定金的区别
买房时，“订金”与“定金”虽一字之差，但在法律意义上有显著区别：
其一，性质不同。订金通常被视作一种预付款，是购房者预先支付给售房者的部分款项，主要作用是为后续签订正式购房合同做准备，不具有担保性质。而定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。购房者支付定金后，若按约定履行合同，定金可抵作房款；若违约，则无权要求返还定金；售房者违约，则需双倍返还定金。
其二，法律后果不同。若购房者最终未购买房屋，对于订金，售房者一般应予以退还；但对于定金，若因购房者自身原因导致合同无法签订，定金通常不予退还。
其三，数额限制不同。法律对定金有数额限制，一般不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额通常由双方当事人自行协商确定，没有严格的法定限制。
购房者在签订购房相关协议时，务必明确支付的是“订金”还是“定金”，以免自身权益受损。
二、买房一般要交哪些费用
买房通常需要缴纳以下几类费用：
一是购房款，这是最主要的支出，根据房屋面积和单价计算。
二是契税，一般由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
三是印花税，税率为0.05%，不过在部分地区目前可能有减免政策。
四是维修基金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定金额收取，具体标准各地不同。
五是物业费，从交房之日起开始计算，用于小区的日常管理和维护服务，收费标准因小区而异。
六是权属登记费，即办理房产证的费用，一般为80元每套。
此外，如果是购买二手房，还可能涉及中介费（若通过中介交易）、增值税及附加、个人所得税等，具体要看房屋是否满足相关免税条件。
三、恋人共同买房分手怎么办
恋人共同买房后分手，处理方式需根据具体情况而定：
一是看房屋产权登记情况。若登记在双方名下，一般认定为双方共有财产。分手时，双方可协商确定房屋归属，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿金额可参考双方出资比例等因素确定。
二是若登记在一方名下，但另一方有出资证据，如转账记录、购房款支付凭证等，出资方的出资可视为债权。取得房屋产权的一方应返还出资方相应出资款及可能产生的增值部分。增值部分的计算可参照相关法律规定和司法实践。
三是若双方对房屋的处理有书面约定，如签订了共同购房协议等，应按照约定执行。若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑双方出资、对房屋的贡献等因素，依法作出判决，以确定房屋的归属和补偿问题。
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