一、私人建房出售犯罪吗
私人建房出售是否犯罪需视具体情况而定。
若建房者未取得相关建设审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，私自建房并出售，可能构成违法甚至犯罪。这种行为可能违反城乡规划管理等相关法律法规，严重的会涉嫌非法经营罪、非法转让土地使用权罪等。
若建房者依法办理了全部审批手续，在符合规划和建筑质量等要求的前提下进行建房出售，则属于合法的市场交易行为，不构成犯罪。
例如，甲未经许可在集体土地上建房出售，其行为扰乱了房地产市场秩序，可能触犯法律。而乙经合法审批，在自有宅基地上依规建房后出售，是被允许的。
总之，关键在于建房及出售行为是否符合法定程序和要求，合法合规则不构成犯罪，反之则可能面临法律责任。
二、婚后不愿同房犯罪吗
婚后不愿同房一般不构成犯罪。
从法律角度来看，婚姻关系包含多方面内容，性行为是其中一部分，但目前并没有直接将婚后一方单纯因不愿同房而认定为犯罪的法律规定。
夫妻之间有相互忠实、尊重等义务，在性方面也应相互理解与沟通。若一方婚后不愿同房，可能更多涉及到夫妻间情感、沟通及心理等层面的问题，属于婚姻家庭内部矛盾范畴。不过，如果一方以暴力、胁迫或者其他手段违背另一方意愿强行发生性关系，则可能构成强奸罪等刑事犯罪。
如果遇到婚后在性方面存在分歧的情况，双方应坦诚交流，增进彼此了解，寻求合理的解决方式。若矛盾较为严重，也可考虑寻求专业婚姻家庭咨询师或心理医生的帮助，以改善夫妻关系，而非单纯从法律犯罪角度去评判。
三、有犯罪记录能否房贷
有犯罪记录并不必然影响房贷申请。银行审批房贷主要考量借款人的还款能力、信用状况等因素。
若犯罪记录未对个人信用产生严重负面影响，且收入稳定、具备按时足额偿还贷款本息的能力，银行仍可能批准房贷申请。比如一些轻微犯罪，已妥善处理完毕，未在征信报告中体现不良记录，在其他方面符合房贷要求的情况下，不影响房贷审批。
然而，若犯罪行为导致个人信用受损严重，如涉及金融诈骗等犯罪，银行在审批时可能会谨慎对待，甚至拒绝房贷申请。因为银行会担心此类人员存在较高信用风险，还款能力不稳定。
总之，有犯罪记录能否获得房贷，需综合多方面因素考量，关键在于犯罪记录对个人信用及还款能力的实际影响程度，以及银行基于自身风险评估标准所做出的判断。
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来源：中国法院网-有犯罪记录能否房贷，有犯罪记录影响买房贷款吗