一、商品房到期后怎么办
商品房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权无期限限制，而土地使用权有期限。一般住宅用地的土地使用权期限为70年，到期后有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，土地使用权会自动延续。
二是关于续期费用。目前具体的续期费用缴纳标准尚未明确规定，可能会根据当时的土地市场情况、房产状况等多方面因素综合确定。但总体原则应是保障业主的基本居住权益，不会给业主造成过高的经济负担。
三是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若需继续使用土地，应在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。
二、商品房到期70年后怎么处置
根据我国相关法律规定，商品房70年产权到期后有以下处理方式：
（一）自动续期
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了房屋所有者对住宅的基本权益，虽然自动续期，但目前关于续期是否需要缴纳相关费用以及缴纳的标准等具体细则，尚未有全国统一的明确规定。
（二）土地出让金补缴的可能性
在续期过程中，可能会涉及到土地出让金的补缴问题。从合理的角度看，土地出让金补缴的金额确定可能会综合多方面因素，如土地的增值情况、当地的政策导向等。不过，目前还没有确切的计算方式和执行规范在全国范围内推行。
（三）房屋拆迁
如果70年到期时房屋面临拆迁等规划调整情况，房屋所有者会按照相关拆迁补偿政策得到补偿，补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等多种形式。
三、商品房到期可以不交房吗
商品房买卖中，交房通常是按合同约定来执行的，一般不存在“到期可以不交房”的情况。具体分析如下：
从合同角度看，买卖双方签订的商品房买卖合同对交房时间、条件等有明确约定。开发商有义务按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。若到期不交房，属于违约行为，需承担违约责任，一般要向购房者支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定或者法律规定来确定。
从法律规定看，相关法律法规保障购房者的合法权益。如果开发商没有正当理由到期不交房，购房者可以通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并赔偿损失。如果是购房者无正当理由拒绝接收房屋，也可能承担相应不利后果，如房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房者承担。
总之，除非有不可抗力等法定或约定的免责事由，商品房到期应按约定交房。
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来源：临律-商品房到期可以不交房吗，商品房到期不能交房违约怎么赔