一、卖房违约没有钱赔违约金怎么办
卖房违约却无钱支付违约金，可按以下情况处理：
一是与对方协商。尝试与买房人沟通，诚恳说明自身经济状况，争取达成一致，比如约定分期支付违约金，缓解资金压力；或者提供其他替代补偿方式，如赠送一定期限的房屋使用权益等，看买房人是否接受。
二是积极补救。若卖房违约行为有挽回余地，如因未按时交房违约，可尽快完成交房义务，降低对方损失，以此减少违约金数额。
三是考虑法律途径。若买房人因未获违约金起诉，被告可在诉讼中如实向法院陈述经济困难情况，请求法院根据实际情况调整违约金数额。法院通常会综合合同履行程度、双方过错、预期利益等因素，公平合理判定。若最终判决仍需支付违约金，却暂时无力支付，债权人可申请强制执行，法院会查询债务人财产线索，采取查封、扣押、冻结等措施，甚至限制高消费、列入失信名单等。但如确实无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行程序，待有财产时再恢复执行。
二、买卖房子私下签合同受法律保护吗
买卖房子私下签合同一般是受法律保护的，但需满足一定条件。
首先，合同双方需具备相应民事行为能力，即双方是成年人且精神正常，能够理解并承担合同行为的法律后果。其次，合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法手段，任何一方都不是在违背自身意愿的情况下签订合同。再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体及他人合法权益。例如，合同约定的交易房产不能是非法建筑，也不能通过合同约定逃避法律规定的纳税义务等。
若合同满足上述条件，即便私下签订，也具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方有权通过法律途径要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。不过，为确保交易安全，房产买卖最好办理相关产权变更登记手续，以对抗第三人。
三、买卖房屋如何判定是合同诈骗
判定买卖房屋中存在合同诈骗，可从以下要点考量：
首先，看行为人是否有非法占有目的。若卖方根本无房屋所有权，虚构房源，收取房款后挥霍或逃匿，可认定有非法占有意图。例如编造虚假房屋信息，骗取买方定金或全部购房款后消失不见。
其次，审查是否存在虚构事实或隐瞒真相行为。如卖方故意隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易情况，误导买方签订合同；或夸大房屋优势、虚假陈述房屋质量等重要信息，使买方基于错误认识签订合同并支付房款。
再者，关注履约能力与行为。若卖方在交易过程中根本不具备履行合同的能力，如无房产处置权，且未采取任何积极措施履行合同，而是以各种借口拖延、敷衍，这也可能构成合同诈骗。
最后，从交易结果判断。若买方支付房款后，无法取得房屋产权，卖方也不退款，且无合理原因，极有可能涉嫌合同诈骗。实践中需综合多方面因素，结合证据进行准确判断，必要时借助司法机关力量维护权益。
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来源：临律-买卖房屋如何判定是合同诈骗，房屋买卖合同欺诈行为的法律认定