一、房子40年产权到期了会怎么样
40年产权的房子，通常指的是土地使用权为40年的房产，一般属于商业、旅游、娱乐等经营性用地。产权到期后，主要有以下情况：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然40年产权房不属于住宅，但在实际操作中，很多地方对于非住宅建设用地使用权到期后的续期问题，也倾向于参照住宅的相关规定执行，大概率会自动续期，只需缴纳一定的土地出让金等费用，具体缴纳标准会根据当地政策确定。
二是可能面临收回。如果该地块有其他规划用途，政府可能会依法收回土地使用权。这种情况下，会对房屋所有权人给予相应补偿，补偿方式一般包括货币补偿或者提供其他安置房源等。
总之，40年产权房到期后，具体的处理方式会结合当地政策及实际情况确定，房屋所有权人可关注当地政府部门的相关通知和规定。
二、房屋产权70年到期后怎么办
房屋产权70年指的是土地使用权期限。根据相关法律规定及政策，70年到期后有以下处理方式：
其一，自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权将继续有效，保障了房屋所有者对房屋及土地的合法权益。
其二，关于续期费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确的、具体的全国性统一规定。在实际操作中，通常会根据当时的法律法规及政策来确定。一些地方可能会综合考虑土地市场情况、房屋性质等多方面因素制定相关细则。
其三，非住宅建设用地使用权到期后续期问题。与住宅用地不同，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需按照法律规定办理，可能需要土地使用者提前申请并经相关部门批准等程序。
三、农村自建房需不需要办理产权证
农村自建房通常是需要办理产权证的，具体情况分析如下：
其一，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照相关规定申请房屋登记，办理产权证。这有助于明确房屋的产权归属，保障建房者的合法权益。
其二，办理农村自建房产权证具有多方面意义。从产权保护角度看，能有效防止他人对房屋产权的侵害；在房屋流转方面，虽然农村房屋流转有一定限制，但合法的产权证是后续可能进行合法流转的重要基础；在涉及拆迁补偿等情况时，产权证是确定补偿对象和补偿标准的关键依据。
其三，办理农村自建房产权证一般需要建房者满足相关条件，如符合宅基地申请条件、建房手续合法合规等，并按照规定的程序，准备好相应材料，向当地不动产登记部门提出申请，经审核通过后即可办理。
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来源：头条-农村自建房需不需要办理产权证，农村自建房要房产证