买二手经济适用房和商品房的区别，出让经济适用房和商品房的区别
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经济适用房和商品房的区别在哪
以如今的房价来看，购房者想要买房的话可不是那么容易的事情，特别是在大城市里买房，一套一居室的房子也要上百万，即便是购房者月薪上万，买房也很困难，但是总是要有房子住的，租房也不是长久之计，因此有些购房者就想购买经济适用房，但是经济适用房和商品房是不一样的，那么经济适用房和商品房有什么区别？
1、价格不同
对于购房者来说，经济适用房是比较便宜的，因为经济适用房是面对收入比较低下的购房者出售的，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。
2、质量不同
因为经济适用房主要是追求经济适用，所以在房屋质量方面也会比商品房要差一些，因为经济适用房在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
3、权利不同
经济适用房和商品房是有很大差别的，他们的权利也是不一样的，因为经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
4、土地性质不同
购房者如果想要购买经济适用房的话，要注意它的土地性质，因为经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
5、购买对象不同
购买经济适用房是有一定要求的，经济适用房的购买对象必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。
6、购买方式不同
经济适用房和商品房的购买方式不同，购房者如果想购买商品房的话，商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
以上就是关于经济适用房和商品房有什么区别的相关内容，如果购房者想要购买经济适用房的话，需要了解清楚自己是否有购买条件，在达到购买条件之后才可以购买经济适用房，大多数经济适用房的地段也会比商品房要差一些，所以购房者要注意该地段是否适合自己居住，如果离工作单位太远的话，经济适用房也不是那么适用了。
一类经济适用房和商品房的区别
摘要：
商品房是我们经常听到的一种房子，但这两年来，越来越多的人开始谈论经济适用房，我们也听到了更多。从名字上也可以看出，这两栋房子属于不同类型的房子，应该有很多区别。经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？
商品房是我们经常听到的一种房子，但这两年来，越来越多的人开始谈论经济适用房，我们也听到了更多。从名字上也可以看出，这两栋房子属于不同类型的房子，应该有很多区别。经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？
经济适用房和商品房有什么区别？
1、施工目的不同
商品房建设的目的是为了赚取收入。房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。
2.土地的性质是不同的
经济适用房是政府划拨的土地，可以充分享受国家政府部门制定的很多企业优惠政策，而商品房基本信息不能享受优惠，因为它的土地是通过出让学生获得的。
3.享受不同的优惠政策
经济适用房除了土地优惠分配外，还可以在很多方面享受政府的优惠政策。但一般商品住房建设基本没有优惠政策。
4.销售价格不同
经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。
5.购买资格的差异
一般商品房都是向社会出售的，购房者可以通过根据学生自己的能力以及自主选择购买。然而，申请经济适用房有严格的标准和严格的审查程序。申请人的住房建筑面积、可支配收入、是否可以发生过房屋进行交易等。会影响申请人的资格。

6.产权限制的差异
社会福利住房是产权的一部分，而不是一个完整的产权。经济适用住房必须符合一定条件才能上市交易，只能用于自住，不得出租或出借给他人，不得从事居住以外的任何活动。如果业主后来买了其他房子，购买的经济适用住房的产权由政府收回。该商品房的购买人取得一个完全知识产权，可以通过自由市场上市公司交易，可以自住、出租或出借，并可以从事居住以外的其他社会活动。在满足限购政策的条件下，业主可以同时拥有一个以上的商品房产权。
7.交易不同于转账
经济适用住房上市交易必须满足5年的要求，转让收入的30％应作为土地出让金支付。购买经济适用房不满5年的，5年内不得交易或转让经济适用房。如果上市出售，就要交地价。商品房交易不受5年条件限制，不需要支付地价。
8、物业管理费
对于我国商品房的物业管理费，政府只核定成本可以构成，价格进行标准主要靠市场经济调节。政府应严格控制经济适用住房的物业管理费用。如此一来，对中低收入者来说，经济承受能力就更好了，避免了“买得起房，买不起房”的现象。
经济适用房和商品房哪个好？
1.住房面积不一样。经济适用房面积是有标准的，所以对住房面积和结构有一定的规定和限制。房屋面积必须符合建筑标准，满足购房者的基本需求。但商品房是出于利益的追求，更多的是关注如何最大化房屋建设的效益。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。
2.两者的建设目的不同。商品房是普通住宅，也是住宅市场中最重要的一种。商品房建设的目的是为了赚取利润。
3.价格不一样。毕竟经济适用房是为了适应低收入家庭而建的。由于住房建设的目的是提供住房保障，所以价格一般低于市场上的住房价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。
以上是商品房和经济适用房的区别。经济适用房和商品房都有一定的利弊。人们可以考虑自己的经济实力来决定购买什么样的住房。如果经济实力足够买商品房，保障他们的生活，商品房就更好了。
房改房经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房是两种不同类型的房产，它们之间存在以下几个主要区别：
1. 房价限制：经济适用房是由政府推出的一种保障性住房，其销售价格通常由政府严格控制在一定范围内，以适应中低收入人群的购房需求。而商品房则没有房价限制，其价格由市场供需关系决定。
2. 购买资格限制：经济适用房一般面向有一定户籍、年龄等条件的居民群体销售，购买者需要符合相关资格要求，并参与相应的摇号或配售程序才能获得购房资格。而商品房则没有这样的限制，任何具备购房能力的人都可以购买。
3. 归属权：经济适用房在一段使用年限后（通常为20年），可以通过一定程序转化为商品房，购房人享有自由交易和转让的权利。而商品房购房人一般拥有完全的产权，并且可以自由买卖、出租或转让。
4. 限制性要求：经济适用房购房者一般需要满足一定的居住要求，如限制出租、转让等。此外，经济适用房一般会设定原居民保障等规定，为当地原有居民提供一定的优先购房权利。商品房则没有这样的限制和要求。
需要注意的是，在不同地区和政策的影响下，具体的经济适用房和商品房的区别可能会有所差异。因此，在购房时，应根据自身需求以及当地政策法规进行具体了解和选择。
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经济适用房和商品房的区别 太原
最近，有一件事让内蒙古包头市的部分小区居民犯了难。明明买的是普通商品房，签订的也是商品房买卖合同，入住几年后，办房产证时，却发现买到的竟然是经济适用房。
另外，根据国家规定，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右，而这些小区房屋面积最大的近140平方米。
经济适用房，居然建到140平米！
家住包头绿都花庭的多名业主告诉记者，小区2012年开建，在此后的销售中，业主们虽然交了钱住了房，但房产证一直没办下来，直到今年，部分业主拿到了房产证，却让他们大跌眼镜，买来的房子，居然是经济适用房。
业主：买的商品房嘛，今年发证，下来了是经济适用房的房产证，整个小区都这样，卖的七八百户都这样。
记者：房子都是多少平米的？
业主：一百五六吧，我买的是110平的。
根据小区业主向记者提供的购房合同及产权证可以发现，购房者买房时签署的合同是《包头市商品房买卖合同》，房屋用途是普通住宅，房屋面积，从80-140平米不等。这一小区在2012年上过包头的房展会公开推荐，与会者还能在购房时得到优惠。
按照国家规定，经济适用房的土地由地方政府划拨，房地产企业不用缴纳土地出让金，项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。单套的面积，要控制在60平方米左右，可小区内，大面积“经济适用房”占很大比例，最大面积在140平方米左右。
而且购房者在办理贷款时，与普通商业贷款不同的是，需要当地经济适用房主管部门准予购房的核准通知，购房者李女士告诉记者，当时买房，全都是按商业住宅办理的。
业主李女士：当时我们买的时候，就是以商品房签的销售合同，但是当我们拿到产权证的时候，上面写的却是经济适用房，我们商业贷款的保证书上，也都写的是商品房。没有半个字眼提到经济适用房。
房屋性质变了，连小区名字都改了…
无独有偶。本月初，包头市的鑫悦凯小区也发生过类似问题，引发众多业主怒斥开发商。明明限制供应对象为中低收入家庭、住房困难户的经济适用房，居然摇身一变成为了价格不菲的商品房。
业主李先生告诉记者，2014年买房时，宣传资料根本没写是经济适用房，只要交钱就能买，而且房价和周边商品房一样，合同也是商品房买卖合同。更蹊跷的是，一夜之间，小区的名字居然也变了。
业主李先生：当年我们这个小区叫鑫悦凯泊郡，就是这个商品房小区的名字，结果我们都住进来了，我们这个合同上也是鑫悦凯，然后其他的一些也都显示是鑫悦凯，结果住进来以后，没几天改成什么北梁新区南二区了。
有几位业主告诉记者，买之前，没有填写过或者提交过任何申请购买经济适用房的表格或资料，销售人员明确告知是商品房，签订的也是商品房买卖合同。
业主：当时去买房的时候，他们说这个是商品房，五证都是齐全的。
记者：这个五证你看过吗？
业主：没有，他说还没办下来，因为我们懂的毕竟少，所以就没有看，因为买的人也多，都说的是商品房。
业主：我们的房买的是134点多平，买的时候，签的合同也是商品房的合同，我的房价是3400多。
记者：3400多一平是吧？
业主：对，也属于商品房的价格，就像我姐买的是3773。
记者：那你们当地经济适用房的价格呢？
业主：我们成立了个群，群里面说，在2012年，在东河地区，经济适用房的价格应该是在两千六到两千七、八之间。
记者：合同上怎么标注的房屋用途？
业主：房屋用途，普通住宅。
记者：大概什么时候通知你这个房产证是可以去办理的？
业主：上周通知去区里边的房产处签字，其中签了一个表，表就是经济适用房。
记者：你在那儿填表的时候看到这个内容了是吧？
业主：嗯，小区很多业主都去了，直接给开发商打电话，开发商经理去了，说你们买的就是经济适用房，不是商品房，你们想告随便告，说经济适用房就是商品房的一种，就是经济适用房。
回应：初步打算将经适房改成普通商品房
鑫悦凯小区建设单位的一位负责人此前接受采访时表示，他们包头市，一直以来都是这么做的。
负责人：因为那几年包头经济适用房没有放的这么严，基本是人人都可以购买，没有要求那么严。
包头市委一位负责宣传的工作人员告诉记者，他们初步打算，将面临问题群众的房本从经适房改成普通商品房。
工作人员：现在政府主导的意见就是，当时不管老百姓清楚不清楚自己买的房子，已经在房本上标注经适房的，如果愿意可以改变成商品房。而且未来五年以后出售的，因为经适房是政府无偿提供的土地，需要再缴纳1%的土地费用，政府就让利给老百姓，初步决定，这1%也就不收了。质疑：开发商是如何拿到用地的？
土地出让款项不再向普通购房者收取，但所有买房人的钱，却实实在在地交给了开发商。当年开发商是不是以“划拨用地”的名义免费拿到的这些土地呢？以经适房的名义建140平米的房屋，当地监管部门怎么审批的？
这位工作人员说，当时开发商也交了钱：经适房是政府无偿划拨土地的，政府给土地的时候，开发商拿的地和之前的地是一起的，原来这个地方能盖一栋，加起来能盖到十栋八栋，可能这样有的面积小有点面积大，后来逐渐发展就成这样了，也不是无偿拿到的土地，开发商也交了钱的。这个情况比较复杂。
但这位工作人员没有回答的是：
“
经适房项目开发商缴纳了多少土地出让金？
里面140平米的违规经适房，是交钱就能建吗？
包头市市民购买经适房的标准到底是什么？
希望这些问题，能够尽快得到答复。
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