一、房产买卖补充协议有法律效力吗
房产买卖补充协议一般具有法律效力。
从法律依据来看，根据《民法典》相关规定，只要补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该补充协议就具有法律效力。在房产交易中，主合同可能无法涵盖交易所有细节，补充协议能对主合同条款进行细化、补充或修改。
实际情况中，若补充协议经双方平等协商、自愿签订，且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，其效力受法律保护。双方应按照补充协议约定履行各自义务，否则将构成违约，需承担违约责任。
不过，若补充协议存在违法内容，如逃避税费、违反限购政策等，其相应违法条款可能被认定无效，但不影响其他合法条款效力。若补充协议签订过程存在重大瑕疵，如一方受欺诈、胁迫签订，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
二、房屋买卖合同和契约有什么区别
房屋买卖合同和契约在本质上都具有约束双方当事人的法律效力，但存在一定区别：
1. 定义侧重：房屋买卖合同是明确出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，着重于房产交易中所有权转移与价款支付这一核心交易关系。而契约范围更广，是双方或多方达成的协议，可涵盖房屋买卖之外的多种事项约定，如合作建房、房产赠与等相关约定。
2. 条款内容：房屋买卖合同内容通常更详细、具体，对房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等都有明确规定，以保障交易顺利进行。契约条款相对灵活，可根据当事人约定事项确定内容，可简可繁。
3. 使用场景：房屋买卖合同主要用于规范房屋买卖这一商业交易行为。契约使用场景更宽泛，除房屋买卖，还可用于房屋租赁、抵押、共有房产分割等其他房产相关事务。
在实际应用中，两者虽有区别，但都受法律保护，都需遵循诚实信用原则履行约定。
三、房产买卖定金协议有法律效力吗
房产买卖定金协议通常具有法律效力。
定金协议是合同的一种，根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当房产买卖定金协议满足以下条件，便具有法律效力：其一，协议双方具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任，如成年人且精神健康的自然人、合法存续的法人等。其二，协议体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如未违反限购政策等。
定金在协议中起到担保作用，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，如果定金协议存在违法违规或不符合生效要件的情况，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销，撤销后协议自始无效。
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