一、商品房买卖合同需要盖什么章
商品房买卖合同盖章情况因合同主体而异。
若是购房者与房地产开发企业签订合同，开发企业需盖公章或合同专用章。公章代表企业的全面意志，是企业处理内外部事务的印鉴；合同专用章则专门用于对外签订合同，具有同等法律效力。企业使用这两种章签订的合同，受法律保护。
购房者为自然人时，签字或按手印即可，无需盖章。若购房者是法人或其他组织，就需加盖单位公章或合同专用章。同时，法定代表人或其授权代表要签字或盖章，以表明其代表单位订立合同的意愿和行为。
此外，在办理合同网签备案等手续时，相关部门可能会对合同上的盖章情况进行审核，确保合同的真实性和有效性。所以，盖章时要确保印章清晰、完整，避免出现模糊或盖章不规范的情况，以免影响合同效力和后续手续办理。
二、商品房买卖合同是否专属管辖
商品房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但存在特殊情况。
根据法律规定，专属管辖主要适用于三类案件：一是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；二是因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；三是因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
通常情况下，商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷，应按照合同纠纷的管辖规则确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同双方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
不过，若商品房买卖合同纠纷涉及到不动产权属争议，如房屋确权、房屋质量问题引发的物权纠纷等，则属于不动产纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
三、商品房交定金后多久签合同呢
商品房交定金后签合同的时间，取决于双方约定。一般在认购书、定金协议等书面文件里会明确签合同的时间。
若书面文件有明确约定，买卖双方应按约定时间签订商品房买卖合同。若未约定签合同时间，交易双方可协商确定。在实践中，常见情况是交定金后的一周到一个月内签订合同。
如果开发商未按约定时间与购房者签订合同，购房者可要求开发商双倍返还定金；若购房者未在约定时间签订合同，开发商有权不退还定金。
交易双方需在合理期限内签订合同，若因不可抗力等特殊原因不能按时签约，应及时通知对方并协商解决方案。为避免纠纷，交易双方应在定金交付环节明确签合同时间，并以书面形式确定，确保自身权益得到保障。
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