土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别,房地产普通住宅和非普通住宅的区别

2025-05-22 法律普法百科编辑：谈书清

大家好，由投稿人谈书清来为大家解答土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别，房地产普通住宅和非普通住宅的区别这个热门资讯。土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别，房地产普通住宅和非普通住宅的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

土地增值税普通住宅和非普通住宅的区别，房地产普通住宅和非普通住宅的区别

上海普通住宅和非普通住宅的区别

视频加载中...

昭通市始终坚持“市场+保障”，发挥保障房和商品房互为补充作用，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，从建筑安全、绿色、智能，提高商品房住宅建设标准，持续改善人民群众高品质“好房子”需求。

中房报特约通讯员左祥志

中房报记者栗文忠李臻/云南昭通报道

五月中旬，中国房地产报记者赴云南省昭通市进行随机抽样调研，发现该市新建商品房围绕好房子标准，正逐步迈向回稳的新阶段。市政府扶持，政策力度持续加大，如取消贷款利率下限、首付比例下调等政策，进一步促进了需求释放，包含“四个取消、四个降低、两个增加”（取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，新增实施数万套城中村改造和危旧房改造）等内容，多项金融政策效应加快显现，市场活跃度有所提升，购房者和开发企业信心也在逐步恢复。按照政府工作报告提出的“满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求”，昭通市始终坚持“市场+保障”，发挥保障房和商品房互为补充作用，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，从建筑安全、绿色、智能，提高商品房住宅建设标准，持续改善人民群众高品质“好房子”需求。

中房报调研小组调研在建设中的昭通市昭阳区正通·上和院项目。

一、2024年昭通市房地产市场基本情况

为进一步优化项目规划管控、激发住房消费需求、消化商品房库存，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，昭通市在市场监测、充分学习借鉴先进地区创新举措和经验做法的基础上，每年及时调整出台促进昭通市房地产业平稳健康发展的政策意见，取得了一定企稳发展的工作成效。

（一）房地产投资销售降幅趋于平稳

2024年，全市完成房地产投资85.68亿元、同比下降36.7%，完成商品房销售面积139.65万平方米、同比下降23.1%。

（二）商品住房用地出让逐年回升

2024年全市出让普通商品住房用地面积69.42公顷、比上年同期增长1.82倍，出让价款15.24亿元、比上年同期增长1.7倍。

（三）商品住房价格基本保持稳定

2023年优质商品房价格有所上升，2024年全市商品房住宅平均销售价格5158元/平方米、同比下降0.21%。

（四）商品房去库存持续推进

2024年，全市商品房累计可售面积为443.29万平方米、去化周期32个月。其中，住宅累计可售面积243.51万平方米、去化周期20个月，非住宅累计可售面积199.78万平方米、去化周期137个月。

（五）商品房销售降幅趋于平缓

2024年全市共销售13420套，157.3万平方米。其中，省内购房12062套、142.3万平方米，省外购房1358套、15万平方米，省内购房中市内购房11689套、137.7万平方米，市外购房373套、4.6万平方米。

二、2025年一季度全市房地产市场基本情况

截至4月底，房地产开发投资实现正增长。一季度，全市完成房地产投资18.39亿元、同比增长14.5%，增速排名全省第2；其中，昭阳区完成房地产投资4.15亿元、同比增长1971.6%，镇雄县完成房地产投资5.42亿元、同比增长17.5%。2024年全年房地产投资的主要集中地为镇雄、彝良2县，截至一季度，投资主要集中地转变为昭阳、镇雄2县区，占全市房地产开发投资比重的52.07%，其余9县市占全市比重的47.93%。

（一）商品住房用地出让增加。

一季度，全市出让普通商品住房用地面积7.85公顷，同比增长183.39%，出让价款20501.61万元，同比增长150.79%。

商品房住宅去化向好。

一季度，全市住宅累计可售面积218.42万平方米，去化周期为18个月；非住宅累计可售面积199.92万平方米，去化周期为130个月。

中房报调研小组在昭通市昭阳区凤凰街道的恒业·未来森林走访。

同时，商品房销售价格平稳。一季度，昭通市商品房住宅平均销售价格5266元/平方米，同比增长1.27%，其中，昭阳区商品房住宅平均销售价格6014元/平方米，同比增长6.57%；镇雄县商品房住宅平均销售价格5240元/平方米，同比增长3.48%。2024年3月，全市商品房住宅平均销售价格5531元/平方米，环比增长6.18%，其中，昭阳区商品房住宅平均销售价格6621元/平方米，环比增长15.05%；镇雄县商品房住宅平均销售价格5223元/平方米，环比增长0.4%。

三、存在主要问题

近年来，虽然各级党委政府不断加大群众住房保障力度，城乡群众住房保障水平不断提升，但是社会面刚需购房依然存在问题，市场信心有待进一步恢复。

四、做好未来房地产市场工作

市政府指令职能部门认真编制实施“十五五”住房发展规划，深入推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，强化房地产开发投资全过程监管，有序推进商品房现房销售，提升物业服务水平，促进房地产业高质量发展。

（一）全力化解去库存压力助增长，进一步强化部门联动，多渠道加快房地产去库存

1.积极挖潜能、增动能、聚势能，通过七个“带动一批”举措（地灾避险搬迁带动一批、外出务工群众返乡进城置房带动一批、保障性住房建设带动一批、高品质住宅带动一批、老旧小区改造带动一批、重点楼盘处置带动一批、失地农民安置带动一批），全力促进全市房地产去库存工作。

2.推动房地产去化与城市更新改造项目回迁安置需求接轨，因地施策支持刚性和改善性、创新性需求，在有需求时鼓励购买收储户型合适的存量商品住房，作为保障房房源推动商品房去库存。

3.结合企业和项目实际情况，积极采取“线上+线下”开展房交会，“走出去+引进来”开展商品房推介会相结合等方式，推出优质项目及促销优惠举措，带动房地产市场活力。

4.充分运用好公积金、银行利率下调等各项利好政策，切实加大宣传力度，促进居民释放购房需求，稳定商品住房销售市场，切实降低去化周期。

5.督促各地继续加大城区教育、医疗、养老等事业的支持力度，树牢全产业链抓产业发展的理念，吸引更多的人进城入镇、返乡创业买房购房、安居乐业，全力推进商品房去库存。

（二）构建“市场+保障”双轨制供应体系

1.政府主导保障性住房。扩大保障性住房供给，重点覆盖新市民、青年群体及工薪阶层，通过配售型保障房、租赁补贴等方式实现“应保尽保”。

2.市场化满足多样化需求。鼓励企业开发绿色、智能、适老化等高品质住房产品，满足居民对“好房子”的期待。

（三）建立“人、房、地、钱”要素联动机制

1.以人定房。根据人口流动趋势和城镇化率动态调整住房供给规模，避免供需错配。

2.以房定地、以房定钱。优化土地供应结构，优先保障保障性住房和改善性住房用地需求；金融资源向保交房、城中村改造等民生项目倾斜。

（四）推进“好房子”建设满足人民美好生活向往，以“好房子”为引领，实现“好房子、好小区、好社区、好城区”联动建设，系统化提高城市宜居性

1.加强住房供应与交通设施、商业服务设施、公共服务设施及市政基础设施等协同布局。

2.将“好房子”建设、新建住区布局和形态、居住服务与社区治理能力作为规划重要内容，一方面要求加强住区选址、高度、密度、容积率等规划设计引导和管控；另一方面强调统筹做好完整社区建设、社区治理与物业服务等工作，实现物质空间和治理能力的共同提升。

云南昭通市街景。

（五）抓住城中村改造、收购商品房作为保障房源等政策窗口期

1.按照”一城一策、一年一策“原则，结合昭通实际，制定出台2025年促进全市房地产市场平稳健康发展的措施，全力稳定市场供应、引导市场预期、防范化解市场风险，推进止跌回稳措施落地见效。

2.督促指导县市区按照“任务项目化、项目清单化、清单具体化”的项目工作法，认真梳理排查辖区房地产投资潜力，抓住在建项目特别是重大项目不放松，落实项目支撑，力促在建项目不塌进度，拟建项目尽快开工，进一步挖掘增长点，为做好年度房地产投资提供强有力的保障。

3.完整、准确、全面贯彻新发展理念，遵循市场经济规律，在昭通中心城市、镇雄县等规划、开发、建设适量的改善型高品质楼盘，满足人民群众刚性和改善性住房的不同需求，推动房地产从“规模型”向“品质型”、从“有房住”向“住好房”转变。

昭通市昭阳区恒业·昭通院子。

北京取消普通住宅和非普通住宅的区别

“努力把老房子、旧房子也改造成好房子。”继城市更新顶层设计发布之后，5月20日，国务院新闻办举办介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）有关情况的新闻发布会。住房和城乡建设部副部长秦海翔表示，实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需。

在业内人士看来，《意见》首次以国家级纲领文件明确“四好”建设目标——好房子、好小区、好社区、好城区。未来，能深度融合“民生需求、文化价值、科技赋能”的企业，方能在万亿级存量市场中立于潮头。

《关于持续推进城市更新行动的意见》首次以国家级纲领文件明确“四好”建设目标。图/IC photo

明确城市更新八项重点任务、六大保障措施

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《意见》，明确将大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。这份城市更新行动的“时间表”和“路线图”，为城市更新按下了“加速键”。

自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进。2019-2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人。

对于《意见》出台的背景，秦海翔表示，当前，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。

据悉，《意见》充分考虑地方实际，将前期实践经验和改革成果上升为制度安排，对于持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。其中，明确提出了8项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。

围绕破解城市更新的难点问题，《意见》提出6个方面举措，包括建立健全城市更新实施机制、完善用地政策、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健全多元化投融资方式、建立城市更新可持续模式、健全法规标准等。

“多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。而六大支撑保障措施，全方位开展系统性保障，将有利于打通城市更新开展过程中的堵点。”中指研究院研究总监吴建钦如是说。

“努力把老房子、旧房子改造成好房子”

“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”秦海翔表示，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。好房子建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。

好小区建设，主要是推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道，整治小区及周边的环境，加强改造的质量安全监管，完善长效的管理机制，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。好社区建设，主要是推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，盘活利用老旧厂区，积极推进城中村改造。

好城区建设，主要是完善城市功能，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，加强城市基础设施的建设和改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，探索合理利用文化遗产的方式路径，让历史文化与现代生活融为一体，相得益彰。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次发布会站在住房和城乡建设的角度，重点阐述了推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的系统性工程。从目前来看，居民和社会资本参与的积极性还有待提升。因此，就需要强化国家、地方财政资金的使用效率，做到“四两拨千斤”；另外，建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系，一张蓝图绘到底，一体推进“好房子、好小区、好社区和好城区”建设，让居民、业主、市场机构等看到更新的节奏和未来规划的确定性前景。

此外，还值得关注的是，城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。对此，秦海翔提到，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制。城市和人一样，是一个有机的生命体，推动城市的可持续健康发展，也需要做好城市的体检。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。

多元化投融资方式破解“钱从哪里来”难题

城市更新需要大量资金投入，这也一直是城市更新的一大堵点。对此，《意见》在支撑保障举措方面，明确提出“健全多元化投融资方式”。

财政部经济建设司司长郭方明表示，在加大资金投入的同时，积极落实好税费优惠政策，如企业所得税“三免三减半”，城镇土地使用税、城市基础设施配套费、教育费附加减免等。

金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛则提到，金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，这次制定的新办法是聚焦城市更新行动本身，通过实施城市更新项目清单管理，明确金融机构贷款的条件和流程，引导金融机构更好满足城市更新项目的合理融资需求，切实加大金融支持力度。

国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰表示，2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，支持城市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设，在已支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区（厂区）转型提质等工程。目前，正在抓紧组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

“城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制。”赵成峰表示，对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等作用。

业内：使房地产行业加速从土地金融转向空间服务

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁认为，《意见》出台标志着中国房地产行业从“增量扩张”正式迈入“存量更新”时代，行业逻辑、市场格局、企业能力将被深度重构。行业从“开发主导”转向“运营服务” 开发模式。由于政策严控大拆大建（如城中村改造“拆整结合”），传统“拿地－建房－销售”高周转模式空间收窄，增量发展空间受到限制。同时，存量更新空间进一步激活，房企需转向“投资－改造－运营”的长周期模式，通过老旧厂房更新、社区商业运营等获取持续性收益。

不过，崔霁也表示，城市更新不是房地产的“续命丹”，而是倒逼行业从“土地金融”转向“空间服务”的催化剂。未来十年，能深度融合“民生需求、文化价值、科技赋能”的企业，方能在万亿级存量市场中立于潮头。

接下来，秦海翔表示，住房城乡建设部将会同相关部门，建立政策协同机制，落实各项支持政策，健全多元化投融资方式，引导经营主体参与，建立起政府引导、市场运作、公共参与的城市更新可持续模式。

吴建钦认为，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

编辑杨娟娟

校对穆祥桐

浙江省普通住宅和非普通住宅的区别

大家好我是二吖！今天必须聊个超邪乎的发现！别以为房子就是几块砖头搭起来、能睡觉的地方！它啊，简直就是个藏不住事儿的“大喇叭”，把你生活里的小习惯、脾气性格，甚至连以后的运气都一股脑“嚷嚷”出去！你要是不信，接着往下看，保准看完就想冲回家，把自己房子“审视”个遍！

家门口：你生活状态的“直播现场”

先唠唠家门口！这地方就跟房子的“大门面”一样，别人还没踏进你家门，光在门口这么一扫，就能猜出你平时过日子是啥样。要是门口清清爽爽，鞋子一双双码得整整齐齐，快递盒子早都扔得干干净净，看着就舒服。住这儿的人，多半干啥事儿都有计划，心里透亮着呢，一点都不糊弄。就像老辈人说的“扫地扫心尘”，每天花个几分钟收拾门口，其实就是在给自己的心情“大扫除”。

可要是门口乱得像个“废品回收站”，鞋子这儿一只那儿一只，快递盒堆得跟小山似的，外卖袋子还散发着怪味儿……哪怕你出门打扮得再精致，别人心里也得犯嘀咕：这人在家是不是过得太邋遢了？说真的，好多生活里的小麻烦，就是因为懒得收拾家门口，一点点积攒起来的！

厨房：藏着你对生活爱不爱“冒泡”

再往家里走走，厨房绝对是个“宝藏侦查地”！这地儿可不只是用来填饱肚子的，它就是检验你对生活有没有热情的“试金石”！那些爱泡在厨房的人，都是懂生活的“生活家”。周末不躺平，系上围裙在厨房里倒腾新菜谱，锅碗瓢盆在手里玩得团团转。你琢磨琢磨，这样的人，遇到生活里的困难，能轻易就认栽吗？

去看看那些把厨房收拾得利利落落的人家，调料瓶排成整齐的“小队伍”，灶台擦得反光，切个菜、摆个盘都讲究得不行。就算日子过得紧巴巴，人家也能把普通的粗茶淡饭吃得有滋有味。再瞧瞧那些厨房油污黏糊糊，水池里堆满没洗的碗，剩饭都长霉斑了还没扔的……住在这儿的人，估计每天心里都乱糟糟的，干啥都提不起劲儿！

卧室：黑夜里最真实的“你自己”

最后说说卧室，这可是你最私密的“小天地”，也是最容易暴露你真实模样的地方！每天下班累得像条蔫了的黄瓜，往床上一瘫，卧室就是你唯一的“救命稻草”。要是被子堆成一团“乱麻”，地上衣服袜子扔得到处都是，桌子上的灰尘厚得能画画，就算你白天在外面混得风生水起，晚上回到这儿，心里也得跟着七上八下。

但要是每天起床顺手把被子叠得方方正正，书桌收拾得干干净净，睡前还把第二天要穿的衣服准备好。这样的人，哪怕工作忙得脚不沾地，日子也能过得稳稳当当。毕竟啊，能把自己的“小窝”打理得舒舒服服的人，才有本事把生活越过越敞亮！

房子真能左右运气？真相让人想不到！

肯定有人心里犯嘀咕：家里乱一点又咋了，还能影响运气不成？咱仔细琢磨琢磨，那些把房子收拾得井井有条的人，做啥事都有规划，心态也积极，遇到好机会更容易抓住；反过来，连自己住的地方都懒得管的人，生活里多半也是拖拖沓沓的，再好的机会摆在眼前，说不定都能溜走。说白了，不是房子能“旺人”，而是认真对待生活的那股劲儿，能给人带来好运气！

我刚看完这些，后背都冒冷汗了！立马起身把家门口的快递盒全扔了，又把厨房水池里泡了半天的碗刷得干干净净。以前总觉得房子不就是个睡觉的地儿，现在才懂，它就像一面高清大镜子，把咱对待生活的态度照得明明白白。别老是眼巴巴羡慕别人日子过得顺风顺水，先低下头看看自己的房子。从今天开始，每天花点时间收拾家门口、擦擦厨房、整理整理卧室，说不定哪天早上一睁眼，就会发现生活偷偷给了你一个大惊喜！毕竟，连自己的小日子都能打理得有模有样的人，还有啥事儿能难倒呢？