一、德阳如何退购房定金
在德阳退购房定金，需依据不同情形处理：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可收集相关证据，如合同、聊天记录、质量检测报告等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过向法院起诉维护自身权益。
2.购房者自身原因：如果是购房者自身反悔不想购房，通常定金不予退还。因为定金合同遵循“定金罚则”，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过，购房者可尝试与开发商沟通，说明自身困难，看能否协商部分退还。
3.不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策调整等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。购房者需提供相应证明材料，与开发商协商处理。
二、购房交了定金如何退
购房交了定金后想退还，需视具体情况处理：
1.开发商原因：若因开发商违约，如未按合同约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者要收集好相关证据，如合同、沟通记录、质量检测报告等，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
2.购房者自身原因：通常因购房者自身原因不想购房，定金难以退还。不过，若在认购协议里有相关退款约定，可按约定处理。此外，若能证明是因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如政策突然变化，使购房者失去购房资格。
3.协商解决：无论哪种情况，都可先尝试与开发商友好协商，说明自身困难，争取达成退款共识。协商时注意保留好聊天记录、通话录音等。
三、购房定金可以退回吗
购房定金能否退回需视具体情况而定。
若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者突然不想买了，或者在规定时间内不签订购房合同等情况，这种属于购房者违约，定金无法退回。
如果是开发商方面的原因，比如开发商将房屋转售他人，或者没有按照约定时间、条件签订合同等，导致合同未能订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求开发商退还定金。例如出台新的购房政策，购房者不符合购房条件，这种情况并非双方故意违约，定金应当退还。
总之，购房定金能否退回关键在于确定责任归属，若购房者遇到定金退还纠纷，可通过协商或法律途径维护自身权益。
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