一、无土地使用证有房产证
这种情况在现实中并不罕见，需要从不同角度来分析。
从法律层面看，房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋产权归属。而土地使用证是确认土地使用权的证件。没有土地使用证但有房产证，可能存在历史遗留问题。比如在过去某些时期，土地管理和房产管理衔接不够完善，导致部分房屋只办理了房产证而遗漏了土地使用证的办理。
在房屋交易方面，缺少土地使用证可能会带来一些风险和不便。虽然房产证能保障房屋所有权，但土地使用权的不确定性可能影响房屋的再次转让、抵押等交易行为。部分地区规定，房产交易时需要提供完整的产权证明，包括土地使用证，否则可能无法顺利完成过户等手续。
若要解决这一问题，房屋权利人可以向当地的土地管理部门和房产管理部门咨询，了解具体情况，按照相关规定和程序申请补办土地使用证，以完善房屋的产权手续，保障自身合法权益。
二、有房产证不过户房屋买卖协议
房屋买卖协议即便房屋有房产证但未办理过户手续，依然具有法律效力，但也存在一定风险。
协议内容通常应包含以下要点：
一是买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，明确交易主体身份。
二是房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、房产证号等，确保房屋信息准确无误。
三是交易价格及付款方式，写明房屋成交总价，以及付款的具体方式、时间节点等。
四是关于房屋交付的约定，确定卖方何时将房屋交付给买方使用，交付时房屋的状态等。
五是违约责任条款，若一方违反协议约定，应承担怎样的责任，如支付违约金等。
六是关于后续过户的约定，虽当下不过户，但应明确在满足一定条件或特定时间内，卖方需配合买方办理过户手续。
不过，未办理过户，房屋产权在法律上仍归卖方所有，若卖方后续将房屋再次出售或抵押等，可能给买方带来损失。因此，买方需谨慎考虑相关风险。
三、委托公证办理房产证收费
办理委托公证用于办理房产证的收费，通常涉及以下几个方面：
一是公证费。公证费的收取标准各地可能有所不同，一般是按照标的额的一定比例分段累计收取。例如，标的额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取等。具体收费数额会根据房产的价值来确定。
二是可能存在的副本费。如果委托人需要多份公证书副本，通常每份副本会收取一定的费用，一般在10 - 20元左右。
此外，部分地区的公证机构可能还会收取一些其他的费用，如资料复印费等，不过这些费用相对较少。需要注意的是，具体的收费标准应以当地公证机构的规定为准，委托人在办理委托公证前，可以向当地公证机构详细咨询收费明细及相关要求，以便做好费用准备。
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来源：头条-委托公证办理房产证收费，公证处委托办理房产证需要提供的资料?