如何把婚前房成为婚姻共同财产,涉外婚姻登记需要的材料是什么

房产纠纷 编辑:秦铭峰

一、如何把婚前房成为婚姻共同财产

要将婚前房产转化为夫妻共同财产,有以下几种常见方式:

(一)通过书面约定。夫妻双方可以签订财产协议,明确约定婚前房产归夫妻双方共同所有。该协议应符合法律规定,具备合同的基本要素,如双方真实意思表示、内容合法、形式符合要求等,一经签订即对双方产生法律约束力。

(二)通过赠与方式。婚前房产的一方可以将房产的部分或全部份额赠与另一方。赠与需办理相关手续,一般要签订赠与合同,并到不动产登记部门办理产权变更登记手续,完成登记后,房产相应份额即成为夫妻共同财产。

(三)婚后共同还贷及增值部分。若一方婚前贷款购买房产,婚后夫妻双方共同还贷,那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,在离婚时应根据法律规定,由产权登记一方对另一方进行补偿,这部分也体现了一定的共同财产属性。

二、涉外婚姻登记需要的材料是什么

涉外婚姻登记分为中国公民同外国人在中国内地结婚以及内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚两种情况,所需材料有所不同:

中国公民同外国人在中国内地结婚,中国公民需提供本人的户口簿、身份证;本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。外国人需提供本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明,或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。

内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚,内地居民需提供本人的户口簿、身份证,本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨则需根据自身情况,提供相应的有效证件及无配偶证明等材料。

三、婚外情怎么保障自己的财产权利

在涉及婚外情的情况下,保障自己的财产权利可从以下方面着手:

(一)要注重证据收集。比如保存好能证明夫妻共同财产具体情况的证据,像银行账户信息、房产证件、车辆登记信息等,明确财产范围。同时,对于对方可能存在的转移、隐匿财产的行为,要及时收集相关线索,例如转账记录、房产过户异常等证据。

(二)进行财产约定。若双方能够协商一致,可以签订婚内财产协议,明确约定夫妻共同财产的归属,这样能在一定程度上保障自己的财产权益。

(三)必要时借助法律程序。若发现对方有恶意处分夫妻共同财产的行为,可向法院申请财产保全,防止财产进一步流失。在离婚时,若能证明对方存在婚外情等过错行为,根据法律规定,在分割夫妻共同财产时,可以适当倾向于无过错方。总之,要通过合法合理的方式维护自身财产权利。

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