一、二手房交易流程中签约要付定金吗
在二手房交易流程中，签约时是否支付定金并非强制要求，由买卖双方协商决定。
定金作为一种担保方式，在二手房交易里有其重要作用。若买卖双方约定支付定金，交付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回；若给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
支付定金能在一定程度上确保交易顺利进行，约束双方按约行事。比如卖方收取定金后，一般不能随意毁约另售他人；买方支付定金后，也会更积极推进后续交易流程。
不过，若双方信任基础良好，对交易细节已充分沟通且有信心顺利完成交易，也可不支付定金，直接进行签约及后续流程。总之，签约时是否付定金取决于买卖双方基于具体情况的自主协商。
二、买二手房签了居间合同能退房吗
买二手房签了居间合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下情况，退房具有一定合理性：一是合同中约定了特定的解除条件，且该条件已成就，比如约定若卖家在一定期限内无法提供房屋产权清晰证明，买家有权解除合同，此时买家可依约退房。二是卖家存在根本违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题，严重影响居住使用，或者在约定期限内无法完成过户手续等，买家有权解除合同并退房。
然而，如果不存在上述法定或约定情形，随意退房可能构成违约。买家需承担违约责任，通常在居间合同中会约定违约方需承担的责任形式，如支付违约金，违约金数额可能根据房屋总价一定比例确定；还可能需赔偿卖家及中介因此遭受的损失，包括中介的居间服务费用损失等。
总之，签居间合同后能否退房要依据合同具体约定以及是否存在法定解除事由判断，建议仔细审查合同条款并结合实际情况确定合理的处理方式。
三、通过中介买卖二手房签哪些合同
通过中介买卖二手房，通常需签订以下合同：
一是《居间服务合同》。此合同明确中介的服务内容、服务费用及支付方式等关键事项。中介有义务为买卖双方提供真实的房屋信息、协助沟通谈判、促成交易等。买卖双方则需按约定向中介支付居间报酬。
二是《房屋买卖合同》。该合同是买卖双方就房屋交易核心条款达成的协议，涵盖房屋基本情况，如地址、面积等；成交价格、付款方式及付款时间节点；房屋交付时间和条件；违约责任，明确双方若未履行合同义务应承担的责任；还有产权转移登记等相关内容。
三是《补充协议》。若买卖双方有特殊约定，如家具家电的留存、户口迁移等问题，可通过补充协议进一步明确，作为对主合同的补充和完善，以确保交易顺利进行，保障各方合法权益。
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来源：临律-通过中介买卖二手房签哪些合同，通过中介二手房签订合同需要注意什么