一、征收房屋的情况如何确定
确定征收房屋的情况主要从以下几个方面考量。
1.征收目的：需明确征收是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业发展等，而非商业开发等非公共利益目的。只有基于公共利益的征收才符合法律规定。
2.征收程序：应遵循法定的征收程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公告、听证等环节。各项程序都需依法进行，保障被征收人的知情权和参与权。
3.补偿标准：要有合理的补偿标准，包括房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。补偿标准应公平合理，能够保障被征收人的合法权益，使其在征收后生活水平不降低。
4.法律依据：征收行为必须有明确的法律依据，如相关的法律法规、政策文件等。只有在法律规定的范围内进行征收，才具有合法性。
总之，只有在征收目的合法、程序合法、补偿合理且有法律依据的情况下，征收房屋的情况才是合法有效的。
二、征收房屋得到什么物权
征收房屋通常会使被征收人获得房屋拆迁补偿安置权益所对应的物权。
1.房屋所有权的灭失：原房屋因征收而被拆除，其所有权随之消灭。但征收部门会依据相关规定给予被征收人相应的货币补偿、产权调换房屋等，以保障被征收人的居住权益。
2.拆迁补偿安置物权的取得：被征收人通过货币补偿，获得相应的资金，该资金在法律上成为其合法的财产权益，具有物权性质。通过产权调换，获得调换后的房屋所有权，这是一种新的物权。
3.土地使用权的调整：在征收过程中，土地使用权也可能会根据相关规定进行调整和补偿。如果原房屋占用的土地是国有土地，征收后可能会重新确定土地使用权的归属和范围；如果是集体土地，可能会按照集体土地征收的相关程序进行处理，被征收人可能会获得集体土地征收补偿款或相应的安置权益，从而对土地使用权有一定的物权保障。
三、征收房屋多少年失效
一般来说，征收房屋的时效规定如下：
1.行政诉讼时效方面，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
2.申请行政复议时效方面，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
3.若征收行为存在违法情形，被征收人在知道或者应当知道违法征收行为之日起两年内，可以依法通过诉讼等途径主张权利。超过规定时效，可能会面临权利难以得到有效保障的情况。
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