一、有房产证就可以卖别人房子吗
仅有房产证并不一定就可以随意售卖他人房子。具体情况需分以下几点来看：
一是产权归属清晰。若房产证登记的产权人是卖房者本人，且不存在其他共有产权人、不存在产权纠纷、不存在法院查封等权利受限情况，那么在满足相关法律法规及政策要求下，产权人可以依法将房屋出售给他人。
二是共有产权情况。若房屋存在多个共有产权人，比如夫妻共有、家庭共有等，即使房产证上仅登记了其中一人名字，未经其他共有人书面同意，擅自出售房屋的行为可能是无效的。因为共有产权人对房屋共同享有权利，处置房屋需经全体共有人一致同意。
三是存在权利受限。若房屋已被法院查封、抵押给银行等金融机构且未解除抵押状态等，即使有房产证，也无法正常进行交易，这种情况下的售卖行为可能不受法律保护。
总之，是否能售卖房屋不能仅依据是否有房产证来判断，还需综合考虑多种因素。
二、有房产证可以直接卖吗
一般情况下，有房产证是可以进行房屋买卖的，但还需满足一些其他条件。
其一，产权明晰。需确保该房产不存在产权纠纷，例如没有被查封、抵押等限制交易的情形。若房产已被抵押，在未经抵押权人同意的情况下，是无法随意进行买卖的。
其二，符合相关政策规定。不同地区可能会根据当地的房地产政策，对房屋买卖设置一些限制条件。比如，有些城市为了调控房地产市场，会规定房屋取得房产证后需满足一定年限才能上市交易。
其三，若房屋是共有产权，那么需要经过所有共有人的同意才能出售。若部分共有人擅自出售，可能会导致买卖合同无效。
只有在产权明晰、符合政策规定以及经过必要的共有人同意等条件都满足的情况下，持有房产证的房屋才可以顺利进行买卖交易，以保障买卖双方的合法权益。
三、还贷后如何拿回房产证
在还贷后拿回房产证，通常可按以下步骤操作：
一是向贷款银行提出申请。借款人需携带身份证、贷款合同等相关资料，前往贷款银行，向银行提出拿回房产证的申请，表明贷款已还清，请求银行协助办理相关手续。
二是领取相关证明材料。银行在确认贷款已还清且无其他欠款后，会出具贷款结清证明、他项权证等材料。这些材料是后续办理房产证解押手续的重要凭证。
三是前往不动产登记部门办理解押手续。借款人携带银行出具的证明材料、房产证以及个人身份证明等，到当地的不动产登记部门申请解除抵押登记。不动产登记部门在审核相关材料无误后，会在房产证上加盖解押章，表示该房产已解除抵押状态。
四是领取房产证。完成解押手续后，借款人即可从不动产登记部门领取回自己的房产证。整个过程需确保材料准备齐全，按规定流程办理。
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来源：临律-还贷后如何拿回房产证，还完贷款怎么拿回房产证