一、集资房再上市要满足五年吗
根据现行政策，集资房无需入住五年后方可上市交易，只需支付相应的土地出让金即可。
2003年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出，应逐步放宽住房二级市场。
去除制约已购公房上市交易的政策障碍，催生购房者换购房屋的热情。
除了相关法律法规及原售卖公房合同的特殊规定外，单位无权自行设定买卖公房的约束条件。
各地可适度降低已购公房上市出售的土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公房上市出售时，原产权单位原则上不再参与收益分配。
同时，需依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范租赁市场。
二、集资房与众筹房有什么区别
集资房与众筹房存在多方面区别：
其一，概念不同。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，拥有部分产权或全部产权。而众筹房是通过互联网等平台，众多投资者共同出资参与房产项目开发建设，按约定分享房产权益。
其二，参与主体及目的不同。集资房主要是单位组织内部职工参与，目的是解决职工住房问题。比如单位为改善职工居住条件集资建房。众筹房参与主体更广泛，面向社会公众，投资者目的多是获取房产增值收益或其他经济回报。
其三，法律风险不同。集资房在符合相关规定和审批程序下，职工权益有一定保障。众筹房因涉及众多复杂法律关系和监管空白，易出现资金安全、产权纠纷等风险，如项目烂尾导致投资者损失。
三、集资房怎样成为商品房
集资房要成为商品房，需满足一定条件并办理相关手续，主要有以下方面：
一是产权明晰。集资房若要转化为商品房，首先需明确产权归属。一般来说，集资建房单位应取得该地块的合法土地使用权，且在建设过程中各项手续完备，不存在产权纠纷等问题。
二是补缴相关费用。通常集资房在建设时可能享受了一些政策优惠，与商品房的开发建设标准存在差异。要转化为商品房，需按照相关规定补缴土地出让金等费用，使土地性质从划拨等转为出让，达到商品房用地的要求。
三是规划及建设手续完善。集资房的建设应符合城市规划要求，具备完整的规划许可证、施工许可证等相关建设审批手续。确保房屋建设在规划、质量等方面符合商品房的标准。
四是办理产权登记。在完成上述条件后，集资建房单位或业主应向房地产管理部门申请办理房屋产权登记，经审核符合条件的，核发商品房产权证书，至此集资房正式成为商品房。
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来源：头条-集资房怎样成为商品房，集资房变成商品房要交多少的税钱