一、签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办
当签二手房买卖合同后卖方反悔，可按以下方式处理：
（一）若合同中有明确约定违约责任条款，可依据合同要求卖方承担违约责任。比如合同约定了违约金的具体数额或计算方式，买方有权要求卖方支付相应违约金。若违约金不足以弥补买方损失，还可要求卖方赔偿损失，损失范围包括为购房所支付的合理费用、房屋差价损失等。
（二）若卖方反悔构成根本违约，即其行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。比如卖方明确表示不再履行合同，将房屋另行出售给他人等情况。
（三）若双方协商一致，也可变更或解除合同，但这种情况需基于双方自愿且达成新的共识。
若协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失等，法院将根据具体事实和法律规定作出公正裁决。
二、解除买卖合同可以否要求赔偿房屋差价
在解除买卖合同的情况下，是否可以要求赔偿房屋差价，需要根据具体情形来判断：
（一）看合同解除的原因。如果是因一方违约导致合同解除，比如卖方一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵等，非违约方往往可以要求赔偿损失，房屋差价损失可能会被认定为合理损失的一部分。因为违约方的行为导致守约方丧失了以原合同价格取得房屋的机会，房屋市场价格上涨产生的差价就是守约方的实际损失。
（二）看合同约定。若买卖合同中明确约定了在特定解除情形下需赔偿房屋差价等相关内容，那么在符合约定条件时，可依据合同约定要求赔偿。
（三）看具体证据。主张房屋差价赔偿，需要提供充分证据证明差价的存在及具体数额，比如权威的房屋价格评估报告等。
总之，能否要求赔偿房屋差价不能一概而论，要综合考虑合同解除原因、合同约定以及相关证据等多方面因素，由法院根据具体案件情况进行认定和裁决。
三、没经过中介的二手房买卖合同是否生效
二手房买卖合同是否生效，关键不在于是否经过中介，而在于是否满足合同生效的法定条件。
（一）合同当事人需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律责任。
（二）合同意思表示要真实。买卖双方签订合同时，必须是在自愿、平等的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
（三）合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，房屋产权必须清晰，不存在纠纷或限制交易的情况等。
只要二手房买卖合同满足上述条件，即使没有经过中介，也是有效的。中介在二手房交易中主要起居间服务作用，协助买卖双方完成交易，但并非合同生效的必备要素。买卖双方可以自行协商达成交易并签订有效的合同。
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来源：头条-没经过中介的二手房买卖合同是否生效，没有通过中介的二手房买卖