一、退休了的人可以办房贷吗
退休人员通常仍有可能办理房贷，但存在一定限制。
银行在审核房贷申请时，会综合考虑借款人的还款能力。退休人员的收入情况相对特殊，一般主要依赖养老金。银行会评估养老金的稳定性和数额，以确定其是否足以覆盖每月的房贷还款额。
若退休人员养老金较为充足，能证明有稳定且足够的资金用于偿还房贷，银行可能会批准房贷申请。比如，其养老金数额远超每月房贷还款额，且没有其他高额债务等不良财务状况。
但部分银行考虑到退休人员年龄较大，未来收入存在不确定性，可能会对贷款额度、贷款期限等有所限制。例如，贷款期限可能不会很长，贷款额度可能相对较低。
此外，不同银行的具体政策存在差异。有些银行对退休人员办理房贷较为谨慎，而有些银行则相对宽松。所以退休人员若有办理房贷需求，建议提前咨询多家银行，详细了解各银行的要求和政策，准备好相关证明材料，如养老金流水等，以提高房贷申请的成功率。
二、网签没有备案算房产吗
网签但未备案仍算房产。网签是房屋买卖双方达成交易后，在房地产管理部门系统中记录交易信息的行为，它具有一定法律效力，能证明双方存在房屋买卖意向及相关约定。备案则是对网签合同进一步核实确认，使其更具公信力。
虽未备案，但网签合同在符合法律规定时依然有效。依据合同约定，购房者享有相应权益，比如要求卖方按约交付房屋、协助办理产权登记等。若卖方违约，购房者可凭借网签合同追究其违约责任。
不过，未备案可能在某些方面存在风险。例如，可能因开发商违规操作，房屋存在被查封、抵押等权利瑕疵而未在网签备案中体现，影响购房者最终取得完整产权。所以，建议及时督促开发商办理备案手续，保障自身权益。总体而言，仅网签未备案的房屋算房产，但为降低风险，应尽快促使备案完成。
三、退购房定金一般多久到账
退购房定金到账时间并无固定标准，通常取决于多种因素。若因收受定金方违约导致购房合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金，这种情况下，定金退还的流程相对清晰，一般会在合理时间内到账。比如双方协商一致确定退款时间，或者通过诉讼等法律途径解决后，法院判决对方退还定金，那么款项会按照判决执行，通常会在判决生效后的一定期限内到账，如15日内履行支付义务等，实际到账时间还受银行转账流程等影响，快则几天，慢则可能需一两周。
若因购房者自身原因导致合同无法继续履行而要求退定金，能否退还及退还时间则需根据具体合同约定及协商情况而定。如果开发商同意退还，其退款流程和时间也会因内部审批、财务安排等有所不同，可能较快在几个工作日内到账，也可能因各种手续而延迟，有的甚至长达一个月左右。总之，退购房定金到账时间因具体情形各异，难以一概而论确定具体时长。
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来源：临律-退购房定金一般多久到账，退购房定金找哪个部门