一、买卖拆迁安置房注意什么
买卖拆迁安置房有以下注意事项：
- 产权情况：要明确安置房的产权是否明晰，是否有多个共有人。确保卖房者拥有完全的处分权，否则可能导致合同无效。
- 土地性质：了解土地性质是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的安置房，可能会受到较多限制，比如不能自由上市交易。
- 房屋状况：仔细查看房屋的实际状况，包括房屋质量、户型结构、面积等是否与约定相符。
- 交房时间：明确约定交房时间，防止卖方拖延交房。
- 办理过户：关注过户的时间和条件。由于安置房可能存在政策限制，可能需要满足一定年限或条件才能办理过户手续，要在合同中明确相关事宜，并且约定好卖方协助办理过户的义务及违约责任。
- 权利限制：查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，以免后续产生纠纷。
- 违约责任：详细约定双方的违约责任，例如一方违约时需承担的赔偿责任等，保障自身权益。
二、房屋拆迁安置可以贷款吗
房屋拆迁安置是否可以贷款需要分情况来看。
（一）如果是拆迁安置房已经取得房产证，且符合银行的贷款要求，比如房屋产权明晰、借款人信用良好、有稳定的收入来源等，那么通常是可以申请贷款的。这种情况下它与普通商品房贷款类似，银行会根据房屋的价值、借款人的还款能力等因素来决定是否放贷以及贷款额度等。
（二）如果拆迁安置房尚未取得房产证，一般是不能进行贷款的。因为银行需要以房产作为抵押物来降低贷款风险，没有房产证无法办理抵押登记手续，银行无法确保自身权益，所以不会接受此类房产作为抵押物来发放贷款。
三、拆迁分安置房有房权证吗
拆迁分的安置房有房权证。
一般来说，只要安置房的建设符合相关规定并经过合法的审批手续。在安置户满足一定条件后，比如按照规定缴纳相关费用、办理完必要的手续，就可以取得房权证。这一权证是对安置户拥有房屋所有权的合法证明。不过，有些地方可能因为各种原因，例如整体建设规划尚未完全完成、手续办理存在一定的滞后性等情况，会出现暂时无法办理房权证的现象，但这只是少数特殊情况。总的来说，正常情况下拆迁安置房是有房权证的。
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来源：临律-拆迁分安置房有房权证吗，拆迁安置房可以有房产证吗