一、购商品房怎样防止一房两卖
购买商品房时，为防止一房两卖，可采取以下措施：
一是及时网签备案。在签订购房合同后，督促开发商尽快办理网签备案手续。网签备案能将房屋交易信息在相关部门系统中记录，可有效防止开发商将房屋再次出售给他人，增加一房两卖的难度。
二是查询产权状况。通过向当地不动产登记部门查询房屋产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，确认房屋产权的真实性和唯一性，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
三是合理约定违约责任。在购房合同中明确约定开发商一房两卖的违约责任，提高其违约成本。违约责任应具体、明确，如高额的违约金，甚至约定按房屋价值的一定比例赔偿购房者损失，以约束开发商的行为。
四是预留尾款。在合同中约定，待房屋过户完成后再支付部分尾款。这样可在一定程度上保障购房者权益，若出现一房两卖，可避免更大损失。
二、商品房一房多卖法律怎么办
商品房一房多卖涉及复杂法律问题。首先，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，一般按以下情形分别处理：
1.先行办理房屋所有权变更登记的买受人可优先获得房屋所有权，因其已完成物权变动公示。
2.均未办理房屋所有权变更登记，已先行合法占有房屋的买受人，基于对房屋的实际控制，在纠纷处理中有一定优势。
3.既未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人付款情况、合同成立先后等因素，公平合理确定权利保护顺位。
此外，一房多卖的出卖人可能需承担民事赔偿责任。若买受方因一房多卖遭受损失，如购房款利息损失、装修预期损失等，出卖人应予以赔偿。严重情况下，出卖人一房多卖的行为可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。总之，遭遇商品房一房多卖，当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、商品房一房多卖纠纷怎么解决
商品房一房多卖纠纷的解决方式如下：
首先，协商解决。买卖双方可自行沟通，就争议事项寻求一致解决方案，这能节省时间与成本。
其次，若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如房地产协会等提出申请，由专业调解人员居中斡旋，促使双方达成和解协议。
再者，若有仲裁协议，可提交仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
最后，诉讼是常见途径。购房者可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。若卖方构成欺诈，可能需承担惩罚性赔偿责任。法院会依据合同签订情况、房屋交付情况、购房者付款情况等因素，判决房屋归属，并判定违约方赔偿损失。若房屋已过户给某一购房者，其他购房者可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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