一、商品房与安置房有什么区别70年后还有产权吗1
商品房和安置房存在多方面区别。
在土地性质上，商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；安置房土地获取方式多样，可能是划拨，无需缴纳出让金。
房屋质量方面，商品房的开发建设遵循较高标准和规范，质量管控严格；安置房在建设过程中，可能因成本等因素，质量标准稍低。
交易限制上，商品房产权明晰，交易自由；安置房往往有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易。
关于70年后产权问题，根据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的70年指的是土地使用年限，房屋所有权是永久的。对于商品房，70年后土地使用年限自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。安置房同样适用这一规定，70年后土地使用年限也会自动续期，其产权情况与商品房在土地续期上是一致的。
二、商品房和自建房都是70年的年限吗
商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。
商品房所占用土地的性质不同，使用年限也有所差异。若土地性质是居住用地，其土地使用年限是70年；若为商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，使用年限是50年。
自建房情况较复杂。农村自建房，其土地一般是集体建设用地，以宅基地为主，通常不存在使用年限限制。城市自建房，如果是在出让的居住用地上建设，使用年限为70年；要是在其他性质土地上建造，会按照对应的土地使用性质来确定年限，比如工业用地50年等。
土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起算。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、安置房和商品房70年后有什么区别
安置房和商品房70年后主要在土地性质及产权处理上存在区别。
从土地性质看，大部分商品房的土地为出让性质，开发商取得土地时已支付土地出让金。而安置房土地性质多样，可能是划拨，未缴纳土地出让金。
在产权处理方面，商品房依据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定办理。自动续期保证业主继续使用土地及房屋，后续费用规定保障公平合理。
安置房土地若为划拨性质，70年后土地续期可能需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合相关规定。同时，一些安置房可能存在产权限制，续期手续或比商品房复杂，要满足特定条件，如补缴费用、符合政策要求等。
总体而言，70年后商品房在续期上相对简单，有明确自动续期规定；安置房因土地性质和产权限制，续期可能涉及补缴费用和复杂手续。
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来源：中国法院网-安置房和商品房70年后有什么区别，安置房70年后归谁