一、没有房产证贷款房怎么变更产权人名字
在没有房产证且房屋处于贷款状态下，变更产权人名字是较为复杂的情况，一般需按以下步骤处理：
一是取得银行同意。由于房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋享有权益。变更产权人可能影响其权益，因此需向贷款银行提出申请，说明变更原因等情况，经银行审核同意后，方可进行后续操作。
二是解除抵押登记。若银行同意变更，需先还清剩余贷款，解除房屋的抵押登记。通常可通过自筹资金、向他人借款等方式筹集还款资金。
三是办理变更手续。在解除抵押后，买卖双方或产权变更相关方需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房地产管理部门办理产权变更登记手续，按规定缴纳相关税费。
四是重新办理抵押登记（若仍需贷款）。若变更后仍需向银行贷款，需与银行重新签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
总之，无房产证贷款房变更产权人名字，关键是要先取得银行同意，再按规定流程操作。
二、房屋产权加子女名字需要什么手续
在房屋产权上加子女名字，不同情况所需手续有所不同，常见情形及手续如下：
### 有房无贷
- 准备材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。
- 办理流程：
- 携带准备好的材料前往当地房产交易中心。
- 房产交易中心对材料进行审核，确保符合相关规定。
- 若审核通过，缴纳相应的费用，一般包括登记费、工本费等。
- 完成缴费后，房产交易中心会办理相关的产权变更登记手续，将子女名字添加到房产证上。
### 有房有贷
- 准备材料：除上述无贷情况所需材料外，还需提供银行贷款合同等相关资料。
- 办理流程：
- 先向贷款银行提出申请，银行通常会要求提供相关材料并进行审核。
- 银行审核通过后，会出具同意变更产权的证明。
- 之后，按照有房无贷的流程，前往房产交易中心办理产权变更登记手续。
需注意，具体手续可能因地区政策和实际情况有所差异，办理前可向当地房产管理部门详细咨询。
三、办理房屋产权证需要缴纳费用有哪些
办理房屋产权证需要缴纳的费用主要有以下几类：
一是契税。这是购房时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是房屋维修基金。用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照购房款的一定比例缴纳，比例通常在2% - 3%左右。
三是登记费。住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准会有所不同。
四是印花税。对房屋买卖等行为征收，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五是工本费。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取工本费。
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来源：头条-办理房屋产权证需要缴纳费用有哪些，办理房屋产权证缴纳税费规定