一、房产证没有办下来的房子怎么买卖合法
房产证未办下来的房子进行合法买卖，需注意以下要点：
其一，确认房屋性质及相关情况。需查明房屋是否存在产权纠纷、是否为合法建筑等。若房屋是因开发商原因尚未办理房产证，应了解开发商是否具备相关手续及后续办理房产证的可能性。
其二，签订详细的买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的时间及责任等关键条款。例如，约定卖方在房产证办理下来后的一定期限内协助买方办理过户手续。
其三，可进行公证。虽然没有房产证不能办理过户登记，但可以通过公证的方式，对买卖合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的法律效力。
其四，保留相关证据。在交易过程中，要保留好付款凭证、合同、往来函件等相关证据，以备后续可能出现的纠纷。
总之，在房产证未办下来时买卖房屋存在一定风险，买卖双方应谨慎操作，确保交易合法、权益有保障。
二、有土地证没有房产证可以过户么现在
一般情况下，仅有土地证没有房产证是不可以办理过户的，原因主要有以下几点：
一是法律规定方面。房产过户需要具备合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。它明确了房屋的权属关系、面积、位置等重要信息，是办理过户登记的关键依据。缺少房产证，无法清晰确定房屋的产权归属，相关部门难以进行合法合规的过户操作。
二是风险防控方面。没有房产证的房屋，其产权可能存在诸多不确定性，比如可能存在产权纠纷、房屋来源不合法等潜在问题。为了避免后续可能出现的纠纷和风险，保障交易安全，不动产登记部门通常不会为仅有土地证而无房产证的房屋办理过户手续。
不过，在某些特殊历史遗留问题或特定政策背景下，经过相关部门的特殊审批和处理，可能会有例外情况，但这需要满足严格的条件并遵循特定程序。
三、房屋所有权证跟房产证有什么区别
房屋所有权证和房产证存在一定区别，主要体现在以下方面：
概念内涵不同。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，着重体现房屋所有者对房屋所拥有的占有、使用、收益和处分等权利。而房产证全称是房屋产权证书，它不仅包含房屋所有权内容，还可能涵盖土地使用权等相关权益信息。
发证机关与适用范围有别。房屋所有权证一般由各地的房地产管理部门颁发，主要针对城市、城镇范围内的各类房屋。房产证的颁发可能涉及多个部门协同，在一些情况下，对于涉及国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，相关规定和发证程序会有所不同。
从效力和作用来看，二者都具有重要的法律效力，都是房屋产权的重要证明文件。在房屋交易、抵押、继承等诸多涉及房屋产权变动的活动中，都需要提供相应的产权证明文件，以保障交易安全和产权人的合法权益。
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来源：头条-房屋所有权证跟房产证有什么区别，房屋所有权证和房照是一样的吗