看房注意事项及细节,看房应注意什么问题

看房注意事项及细节，看房应注意什么问题

大家好，由投稿人李然来为大家解答看房注意事项及细节，看房应注意什么问题这个热门资讯。看房注意事项及细节，看房应注意什么问题很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房看房注意事项攻略

“最近准备在成都买新房，看房需要注意哪些问题呢？”这是一位亲戚发给我的信息。

随着房产价值的提升，买房这件事变得越来越重要，所有人都想买到适合自己的好房子。由于很多人都是首次买房，所以根本不知道看房应该注意哪些问题。要想房子买得好，看房的注意事项是必不可少的，我总结了3个看房常见的注意事项，希望能帮到有需要的购房者。

不管是自住还是投资，购房者都希望房子周边有好的配套设施，这样生活更方便，升值空间也更大。配套主要看交通、学校、商场、医院等。如果房子离地铁口、公交站很近，出行是很方便的，以后转手更容易。如果房子离商场近，购物很方便，以后升值空间更大。如果房子可以读好学校，对子女有很大的好处，同时有较大的升值空间。购房者可以根据自己的实际情况着重选择配套，要想所有的配套都齐全，价格肯定是不便宜的，在预算有限的情况下，选择交通便利、有商场的房子更方便一些。

现在的新楼盘基本上都有样板间供购房者参考。样板间一般都是精装修，并且带有家具家电，让人看起很舒适，很合理。购房者需要注意的是，样板间里的家具家电可能存在“猫腻”，很有可能是专门定制的。比如小卧室本来考虑1.5米的床，看到样板间的床后认为放得下，结果交房后却放不下，这是因为样板间的床可能是定制的1.4米的床。还有样板间内的沙发、餐桌等，都可能都缩小了尺寸，这样让房屋的空间看起更大。购房者去看样板间时，最好是拿个卷尺，量一下家具家电的具体尺寸，再综合考虑。

现在的新房基本都是期房，也就是还未修好就出售的房子。购房者看房只能参考样板间和沙盘，上面已经说了样板间的注意事项，现在就来说说沙盘的注意事项。沙盘主要看楼盘的布局、楼间距、朝向等。很多购房者在看沙盘时，都会忽略房屋的朝向，这是一个大忌。房屋的朝向直接影响房屋的采光、通风。一般情况下，朝南的房子是最受欢迎的，朝北的房子则不太受欢迎，因为朝南的采光更好，朝北基本上照射不到阳光，而朝西有西晒的问题。在确定房屋的栋数和朝向后，还要看房屋是否被其他楼栋遮挡，楼间距有多大，房屋是否临街等。这些问题都将影响房屋的居住舒适度。

以上是看房常见的3个注意事项，虽然看起很简单，但是很多人都忽略，在交房后才后悔自己当时没有注意这些问题。看房时需要注意的问题不止上面3个，购房者买房时应尽量做到多看、多问、多比较，相信一定能买到好房子。

看房的注意事项有哪些技巧

[摘要]对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾，那么二手房看房的注意事项有哪些？业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

1不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2 急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3 爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4 轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

购买二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

11、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

看房注意事项有哪些

在买房这件事上，各家有各家在意的重点，比如有些人注重风水运势，有些人注重朝向户型，有些人注重房子价值，有些人则注重居住的舒适度，然而不管你关注的重点是什么，都少不了要精心挑选一番，才能买到最适合自己的房子。

不过现在的房价一直处于较高水平，很多购房者都欠缺选房经验，所以买房很容易走弯路甚至是踩坑，损失惨重，那么今天我和大家分享4件事，对买房非常有帮助，如果你不会选，那么照着买基本不会出错，说不定还能捡漏。

第一，户型最好方正

房子的主要功能还是居住生活，所以居住体验相当重要，相信每个人都明白，户型结构关系重大，因此，建议大家选房时尽量选购方正户型，因为它的空间分配更为合理，采光通风效果好，居住舒适度很高，而且可以大大提升空间利用率，不仅实用性强，还会延伸人们的视觉空间，让房子看上去不会显得非常拥挤。总之，无论从居住角度还是升值角度考虑，方正户型都是非常抢手的，大家千万别被独特的外观造型所迷惑，尽量避开那些奇形怪状或者多拐角的房子，才能给自己创造一个好的生活条件。

第二，配套越齐全越好

配套建设能给人们的生活提供很大便利，无论是居住生活、出行购物还是休闲放松，如果新房周边有齐全的配套，比如超市、银行、菜市场、餐饮店、公交站、地铁站、学校、医院、公园等等，那么人们的生活品质将更有保障，不仅出行便利，未来房子的价值也会水涨船高，所以周边配套越完善，才能营造一个更好的生活环境。

第三，楼层最好选中间层

无论你中意多层楼还是高层楼，买房选楼层其实也是一项技术活，如果选了过低的楼层，那么房间的采光通风都会受影响，房间视野也会很有局限性，而且每天还要忍受噪音和灰尘的污染，以及来往路人不经意地窥探，生活的舒适度、私密性以及安全性都非常没有保障。如果选择过高楼层的话，那么上下楼比较困难，日常用水也比较糟心，毕竟楼层越高水压越小，而且高层极易发生高空坠落，如果遇到突发灾害，救援难度也会增加不少。所以综合来看，无论楼房有多少层，最好优先考虑中间楼层，无论居住体验还是生活的便利性和安全性，都相对更有保障，生活更舒心。

第四，实地看房

看房选房千万不要小瞧实地考察这一步骤，毕竟现在的开发商建房水平参差不齐，如果不亲自确认，那么入住后必然少不了麻烦，因此不管你想入手怎样的房产，为了今后生活更轻松自在，尽可能减少金钱方面的损失，一定要实地看房，确保房子质量、周边环境以及配套建设等。

买房从来不是一件容易的事，所以购房时千万要小心谨慎，虽说世上没有十全十美的东西，但是按照上述这4点选房，未来生活还是很有保障的。

看房注意事项及流程

如果你只跟着中介看了寥寥几次房，就想要把房定下来，那我会觉得你就是个憨憨。也许你需要看一看这篇文章，了解一下看房究竟应该看什么。当你搞明白了这些内容，也许你就不会那么快做决定了。

选房之路第一步就是看区位。区位决定了两件事儿：一个是生活方式，一个是房子升值潜力。

买房这件事儿，看似是商品交易，但其实它关乎的是未来几年甚至几十年生活方式的问题。

老城区交通拥堵，房屋老旧，但设施齐全，教育资源、医疗资源均属上乘。新城区人口较少，生活气息较弱，但道路宽阔，到处是新建的高楼大厦，广场公园也是高规格建设。

你选了新城区的房子，那就势必要远离接地气的市井生活。相反，你选择了老城区的房子，那就势必要远离新楼、新路、新公园。

一个城市是由多个行政区组成的，每个行政区的定位都是不同的。有些区主打美丽宜居，人口居住量大；有些区主打高端商务，富人较多；有些区主打高新产业，工作人口较多。不同的区域，房子价格不同，受众人群不同，未来升值空间也是不同的。

放眼全国，发达的城市群，都市圈，拔地而起，这些无一不是受到了当地或是国家的政策加持。你所在的城市是向东发展还是向西发展，哪个行政区未来可能有产业落地，这些都是选择区位时要关注的点。

如何选择区位，最重要的是要根据自己想要的生活方式和区位的规划政策来决定。

买房子，可不光是买房子本身的百十平米。房子所处的小区，小区的物业，甚至小区周边的公园、广场、自然景观，都包含在你那高昂的房价里。在买房时，小区如何直接决定了你房子的溢价空间有多大。

大家都是新区的房子，假如我的房子是五星物业，小区停车位充足，休闲娱乐设施齐全，房子周边地铁、花园、公园应有尽有。你的小区物业只是一个看门大爷，停车全靠抢，休闲设施只是几个长椅，没有地铁口，离公园超出步行距离。我的小区就要比你的贵，你难道会觉得不合理吗？

看小区，我总结了一个口诀：

从上到下看硬件；从外向内看软件；旧房看配套；新房看交通。

具体解释如下：

上电梯，看几梯几户，上楼梯，看是否通畅；下小区，看是否有花园，有儿童游乐场，下负一，看是否有充足停车位；

在小区外看学校，看地铁，看公交站，看医院，在小区内看住户生活状态，问租户小区生活氛围；

对于二手房，重点要看的是小区的配套是否齐全，比如双气、停车位等。这些都是人们普遍需要，但是很多二手房都没有的。

对于新房，重点要看小区的交通，新房一般离市区有一定的距离，甚至有些还处于郊区，附近有地铁口就能为小区增色不少。

小区的优劣直接决定了未来居住的舒适性，万不可贪图便宜，放弃一些最基本的配套设施。

千呼万唤始出来，费了老大劲看好区位和小区以后，终于轮到房子本身了。看新房样板间和看二手房是完全不同的思路，我们分别来说一下：

如果是看新房样板间时一定要有代入感地去看。什么意思呢？就是你看样板间的时候就把自己代入到未来已经住进房子的时候。样板间存在的意义就是为了促进销售的，它为了让你感觉房子大，感觉功能齐全，一定会在装修上做一些文章。

比如床的问题。样板间的床一般是140cm宽，这样一看，显得卧室空间很大，可实际上我们平时去家具城看床，很少有卖140cm这个尺寸的。大多都是180cm、150cm或是120cm。等我们真正装修的时候，你会发现，可能床头只能放下一个床头柜。

再比如卧室的柜子，一般来说，为了显示卧室大，柜子都比较少，或者只是象征性地放一个小柜子，可是真到我们住进去的时候你会发现，卧室所需要的的柜子是最多的，你就是打一面墙的柜子也依然能把它填满。

诸如此类的问题还有很多，我们需要将自己代入进去，假设自己在里边生活，真正去感知空间大小，功能是否够用等等。

再说说看二手房。二手房的问题可能更多，我们需要把握住一个原则，呈现给你的简单看，被掩盖的仔细看。

比如，映入眼帘的墙面都很好，简单看看色调即可，后续大概率要重装，可是柜子后边被遮挡的墙面是否已经有裂纹，是否掉皮这就需要仔细看了。

再比如，天气好的时候，简单看看小区环境即可，天气不好的时候才应该仔细看看房子，有没有漏雨，采光好不好，衣服在哪晾等等问题。

还有，中介带看一般会重点介绍房子的优点，对于缺点只字未提，我们在听的时候，对于他说的优点简单听一下即可，关键要了解他没有说的部分，这部分可以在下次独自来探房的时候通过邻居了解。比如中介只字不提生活氛围的事儿，那就要通过邻居去了解一下，看看邻居们相处如何，物业管理如何之类的。

看房子的过程中，你会发现很多不完美的事儿。如果一个房子，无论是新房还是二手房，表现得非常完美，那一定是你忽略了什么信息，而这个被忽略的信息往往会是致命的。

嫌货才是买货人，买货才会搞价格。在对房子的各方面都了解得差不多以后，价格是购买房子的最后一道关卡。对于房子这种大宗商品来说，搞价是必须要进行的环节。

新房的搞价空间比较有限，但是我们可以通过一系列手段将房子销售中所有的活动折扣都拿到。

比如通过一层又一层的关系，找到楼盘的工作人员，让其优惠到底；再比如第一次看盘留一个朋友的手机号，等真正去买的时候，让朋友为自己转介，朋友获得的佣金可以给你。

如果你这些手段都没有，那就多跑几次楼盘，既表现出要买的态度，又迟迟不交定金，让销售顾问自动给你降价到最低，直到他哪个周末或者活动前不给你打电话了，那就是最底价了。

二手房的搞价空间相对较大，因为业主没有楼盘那样的活动体系，促销体系，基本上都是看行情拍脑袋定价格。碰到一些好说话的，急用钱的业主，有些时候通过砍价，甚至可能直接让对方送一个车位。砍价的技巧就是表现出有购买意向，但是还要多挑房子的毛病，让业主自己都认为自己定的价格有点高了。

这里有个注意事项，中介的目的是快速成交，你的目的是在价格合适的位置快速成交，你们的目的不完全一样。所以当中介说可以了，价格已经很低了的时候，你不要轻信，还要试探一下，看有没有可能再降一降。

买二手房不仅要砍房子的价格，还要砍中介费的价格。有些楼盘不是独家挂在某一个中介的。如果你相中了这套房，一定要多找几个中介，不仅可以从多角度了解这个房子，也可以通过比价来进行砍价。

无论是新房还是二手房，搞价都不是一蹴而就的，往往都需要多个回合才能拿到最底价。

以上就是选房时所需要看的四大重点，这四大重点，无论哪一个都不是花一个周末就能确定的。如果想要买到称心如意的房子，那就需要把以上几个点看透。我相信你也感受到了，要是仔细看，历时半年也不为过。

给自己留够充足时间去看房，看到最后你会发现，其实已经不是你去找房，而是等房了，等称心如意的好房子出现。哪里有好房出来，你就第一时间去看，发现比过去看的都合适，那就可以果断下决定了。

比如最近北京房山长阳稻田站地铁口出了个楼盘叫中海寰宇视界，它的区位优势非常明显，有双高速，规划的有双地铁。物业公司同属中海集团，小区内有京西先锋园林，也有北京首个STEAM儿童游乐场。可以当做备选房之一。

买房是一件大事儿，下决定交钱的日子可以拖后，这毕竟涉及钱的问题，也不是谁都能一下子拿出百八十万的。可是动身看房选房的日子一定要提前，否则你要么会遗憾错过好房子，要么会悔恨买了差房子。至少要看好区位，看透小区，看够房子，看低价格。

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