所有权保留房屋买卖合同
【案件详情】、
2014年，刘某与张某签订了一份车辆买卖合同，约定张某以80000元购买刘某A车辆，预付定金10000元，并约定在2015年3月10日付清所有货款，在张某未履行支付货款前刘某保留对该车所有权。合同签订后，刘某按约定价格车辆交付予张某，张某按约支付了10000元定金。还款期限界满后，张某无力付清车款，且由于经营不善，债务较多，该车辆被其它欠款纠纷而被法院查封。刘某遂以案外人的名义向法院提出异议，要求将查封的A车辆解封，并予以退还。
【法律分析】
依据最高法规定，法院可以查封被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产及其他财产。对于在他人名下登记的不动产及其他财产或他人实际占有的动产，经该第三人书面证明该财产属于被执行人的，法院可以查封。同时民法典规定，买卖合同中的保留所有权约定，未经登记，不得对抗善意第三人。
本案中，刘某与张某虽约定了所有权保留买卖合同，但是并未进行登记，因此原则上不得对抗善意第三人，且因车辆已交付，即属于张某实际占有的动产，因此法院查封合法。那么刘某如何主张自己的权利呢？刘某作为该车辆实际所有人，若主张车辆取回权，可以向执行法院提出案外人对执行标的的异议。若本案中，刘某与张某将所有权保留进行了登记，则刘某还可以就该买卖合同的剩余价款可以珠海在那个从该汽车的拍卖款中优先受偿。
因此，在实践中，若约定适用保留所有权买卖合同，为了规避之后的风险，建议进行必要的登记、公证，以便在后续的事情中更好的维护我们的合法权益。
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