一、无证建筑物转让使用权怎么处理
在法律层面，无证建筑物转让使用权的处理较为复杂。首先，此类转让行为可能因建筑物未取得合法建设手续而被认定为无效。因为无证建筑物本身不符合法律规定的建设条件，其产权存在瑕疵，无法进行合法的转让。其次，若双方已实际进行了使用权的转让，可能会面临法律风险，如无法办理相关的登记手续，权益难以得到有效保障。在实践中，通常会根据具体情况来判断。如果转让行为对公共利益造成影响，可能会被责令停止转让并恢复原状；如果转让双方均存在过错，可能会根据过错程度承担相应的法律责任。总之，无证建筑物的转让使用权存在诸多法律问题，应谨慎对待。
二、无证建筑怎么补证
要为无证建筑补证，通常需要以下步骤。
1.确定建筑的合法性：对建筑进行详细的勘察和评估，确定其是否符合当地的建筑规划、建设标准等相关规定。如果建筑存在违法之处，需先进行整改。
2.收集相关资料：包括建筑的设计图纸、施工记录、土地使用证明等相关文件。如果这些资料缺失或不完整，需尽快补充收集。
3.申请补办手续：向当地的建设主管部门提交补证申请，并附上相关资料。申请中应详细说明建筑的情况、补证的原因等。
4.部门审核与审批：建设主管部门将对申请进行审核，可能会要求申请人提供进一步的说明或进行现场勘察。审批通过后，将颁发相应的证件。
5.缴纳相关费用：根据当地规定，可能需要缴纳一定的费用，如规划费、手续费等。
6.后续管理：补证后，需按照相关规定进行后续的管理和维护，确保建筑的合法性和安全性。
需要注意的是，不同地区的具体补证流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定进行办理。
三、无证建筑物是动产还是不动产
无证建筑物通常被认定为不动产。不动产是指土地以及土地上的定着物等，无证建筑物虽然可能未办理相关证件，但它固定于土地之上，具有相对稳定性和不可移动性等不动产的特征。从法律属性来看，它与土地等不动产在本质上是一致的。
然而，在一些特殊情况下，对于无证建筑物的性质认定可能会存在争议。比如，如果该建筑物是临时搭建且可轻易移动，可能会被视为动产。但一般而言，基于其与土地的紧密结合以及长期存在的特性，通常将无证建筑物认定为不动产。
总之，无证建筑物一般属于不动产，但具体情况需根据其实际特征和相关法律规定来综合判断。
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来源：头条-无证建筑物是动产还是不动产，无证建筑与违法建筑