北京二套房首付比例，北京二套房首付比例最新政策
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北京二套房首付比例2025
最近，北京的成先生想再买一套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价约650万元的二手房，准备贷款购买。不过，目前他名下已经有一套住房，再买海淀区这套房将会是“二套房”。
成先生想了解的是，如果选择商业贷款的话，“二套房”和“首套房”分别需要准备多少首付？若是自己把目前名下的住房卖掉，再次买房时是不是就可以算作“首套房”？
解答：
客观上看，在商业贷款购房时，“二套房”比“首套房”的首付比例要高出不少。不过，根据北京市商贷政策，贷款成数不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。
具体来看，麦田房产专业人士指出，像成先生这样购买家庭第二套住房，商业贷款的具体成数因“普通住宅”和“非普通住宅”有如下区分：其一，购买“普通住宅”最高申请贷款4成，首付比例不低于6成；其二，购买“非普通住宅”最高申请贷款2成，首付比例不低于8成。
而另一种情况，如果购房者所购住房为家庭中的首套住房，那么商业贷款的具体成数为：若是购买“普通住宅”，最高申请贷款6.5成，首付比例不低于3.5成；若是购买“非普通住宅”，最高申请贷款6成，首付比例不低于4成。
那么，“普通住宅”和“非普通住宅”究竟该怎么区分呢？麦田房产专业人士表示，“普通住宅”需要满足以下条件，只要有一项不符合的，就是“非普通住宅”：一是建筑面积不超过140平方米，二是所在小区建筑容积率不小于1，三是房屋单价和总价至少有一个在国家规定的房屋指导单价或总价之下。
由上可见，购买“二套房”首付比例最低也得6成；而购买“首套房”的首付比例最低仅为3.5成，两者差距不小。那么，如果成先生将自己名下房产出售后再买房（即“卖旧买新”），是不是就能算“首套房”呢？事实上，对于“首套房”和“二套房”的认定，北京是“认房又认贷”，也就是说，无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。所以，除非成先生此前的住房是全款购买的，否则他即使将其卖掉，再买房也还是算“二套房”。
新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜
图片来源/IC photo
北京二套房首付几成
图/IC
北京新增房贷利率再度下调。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），降低了首套房和二套房贷款利率和首付比例，并于明日（6月27日）起施行。
自5月17日中国人民银行大幅度调整住房信贷政策以来，各地积极响应并根据自身实际情况推进政策落地，体现出“因城施策”、因地制宜的针对性和灵活性。
多位业内人士告诉贝壳财经记者，北京作为一线城市，其房地产市场动向一直是公众关注的焦点，尤其是在房地产调控措施及住房信贷政策方面的调整，具有重要的指标意义。
首套房贷首付仅需两成，二套房贷利率跌破4%
根据《通知》，北京地区自明日起首套房首付比例下调至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
而此前北京地区首套房贷首付比例普遍为最低30%，房贷利率中，城六区为最低LPR加10个基点，即4.05%；非城六区为最低LPR，即3.95%。
这意味着自明日起，北京地区新增的首套房贷首付比例下调了10%，而城六区的首套房利率则下调了55个基点。
据易居研究院研究总监严跃进测算，按照500万的总价新房计算，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即减少了50万，这具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。
按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，原来城六区的房贷总利息支出为72.9万。相比之下，按照此次新政计算，利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元。
根据新政，北京地区二套房贷首付比例及贷款利率亦有下调。
其中，位于五环以内的二套房贷，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。
位于五环以外的二套房贷，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
此前，城六区二套房贷利率为LPR加60个基点，非城六区房贷利率为LPR加55个基点。
招联首席研究员董希淼告诉贝壳财经记者，北京市住房信贷政策调整体现了区域、人群的差异化，如五环内和五环外执行不同的房贷政策等。
多孩家庭二套住房视同首套，新政有望推动楼市成交量企稳
北京地区此次房贷政策的调整，还针对房贷套数有了新的判定标准。
根据《通知》，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
严跃进认为，北京此举进一步体现了对住房需求的支持。这类家庭购房需求相对旺盛，主要是换房需求。最新政策有助于持续降低购房成本，或者说享受到首套房的政策支持。此前多个城市已推行类似举措，总体市场反馈较为积极。
此外，北京地区还针对购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予住房公积金上浮贷款额度支持；同时，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，北京的旧换新主要是鼓励中介机构和开发商，给购房者预留一定换房时间。
北京房贷新政落地对楼市影响几何？张大伟认为，北京地区房贷新政基本符合预期，整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京房地产市场过去几年一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。
“从未来市场预期看，北京实际6月二手房成交量已经接近3月小阳春。”张大伟预计，新政后，二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也会有所企稳。
严跃进亦指出，北京房贷政策调整意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这将为下半年购房环境宽松创造非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
此外，董希淼建议，下一步，应加快落实并继续采取坚决有力的措施，稳定居民住房消费预期。从全国看，应继续调整优化房地产市场调控政策，一线城市之外的城市，应全面取消限制性措施；一线城市应尽快放开非核心城区的限购、限售政策。
“住房信贷政策方面，应继续放宽首套房贷认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即视为首套；引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，推出三套房贷并采取合理的首付比例和利率，进一步降低居民住房消费负担。”董希淼建议，房地产企业要发挥好主体作用，履行好主体责任，地方政府要落实好属地责任，发挥好协调机制的牵头作用；金融管理部门应加大支持力度，简化相关手续，支持保障性住房再贷款加快落地生效，以更好地支持地方政府去库存；商业银行应提高站位，平衡好营利性和功能性的关系。
新京报贝壳财经记者 姜樊
编辑 王进雨
校对 柳宝庆
北京二套房首付新政策2025
9月30日，北京发布通知，进一步优化调整房地产相关政策，涵盖下调商业性个人住房贷款最低首付比例，调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限，调整通州区商品住房购房政策等。通知详情如下：
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
北京市进一步优化调整房地产相关政策 解读来了→
（总台记者 徐静 谭振华）
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责任编辑：刘立江
北京二套房首付标准
【北京调整房贷首付比例，首套房最低20%，二套房五环内35%，五环外30%】
北京市政府近日发布通知，自通知印发次日起，调整居民家庭使用贷款购买首套商品住房的最低首付款比例至不低于20%。对于购买二套商品住房的家庭，若所购住房位于五环以内，最低首付款比例调整为不低于35%；若位于五环以外，则调整为不低于30%。此次调整将取代原有政策。
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