一、征收方违约合同咋办
如果征收方违约合同,被征收方可以采取以下措施:
1. 收集证据:尽可能收集与合同相关的所有证据,包括合同文本、征收方违约的书面通知、照片、视频、证人证言等。这些证据将有助于在后续的处理过程中证明征收方的违约行为。
2. 协商解决:被征收方可以首先尝试与征收方进行协商,要求征收方履行合同义务,承担违约责任,如赔偿损失、继续履行合同等。在协商过程中,可明确指出征收方的违约行为以及按照合同和法律规定其应承担的责任。
3. 提起诉讼:如果协商无法解决问题,被征收方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中,被征收方依据收集的证据,请求法院判决征收方承担违约责任,包括要求征收方按照合同约定进行赔偿、恢复原状或者继续履行合同等法律责任。
二、征收动迁和协议动迁区别
其主要差别在于:首先,适用范畴各有千秋:国家建设性征地适用于农村集体所有下的土地资源,而市镇房屋拆迁则仅适应于城市规划区域内的国有土地;其次,两种行为所针对的标的物有所不同:国家建设性征地的最终目标是农村集体土地所有权,而市镇房屋拆迁的核心对象则为房屋本身;最后,法律效应亦大相径庭:国家建设性征地会导致农村集体土地所有权的消亡,而市镇房屋拆迁则会引发被拆迁房屋所有权的消失及房屋产权的等值调整或价值交换。
三、征收方只提供一种补偿方式合法吗,法律上如何认定
在进行征收过程中,政府部门仅仅提供单一的补偿方式显然不合乎法律规定。
作为被征收人,您有权利自由选择货币补偿或者房屋产权调换等两种补偿方式中的任意一种。
商定以现金形式对您的损失进行赔偿或者将原有的房屋面积进行相应调换,这都是政府部门应当为您配备的多元化的补偿安置方案,以此来保证您的合法权益不受侵害。
如果政府部门仅仅提供了一种补偿方式,这无疑将会侵犯到您选择的权力,造成补偿的失衡与不公现象。
因此,根据现行法规,可以明确的是,政府部门必须向您提供包括货币补偿以及房屋产权调换在内的多种补偿方式,以便更好地满足您的个性化需求。
倘若在此过程中出现任何争议,您都有权依据相关法律程序,向上级行政机关提出行政复议申请,或者直接向法院提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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来源:头条-征收方只提供一种补偿方式合法吗,法律上如何认定,征收是有偿还是无偿