一、买二手房违约,法院会强制过户吗
在二手房买卖中，一方违约时，法院是否会强制过户，需根据具体情况判定：
一是看合同约定及违约情形。若买卖合同合法有效，且违约方的违约行为构成根本违约，比如卖方明确表示不再履行合同或擅自将房屋转卖给他人等，而买方要求继续履行合同，这种情况下，法院有可能判决强制过户。因为法律保护守约方的合法权益，支持合同的继续履行。
二是考虑房屋的实际状况。若房屋存在客观上无法过户的情形，例如房屋已被合法查封、抵押且无法解除，或者房屋产权存在争议等，法院通常不会判决强制过户。因为强制过户需建立在房屋具备过户条件的基础上。
三是要权衡强制过户的合理性和可行性。若强制过户会对违约方造成极大的不合理损失，且守约方的损失可以通过其他方式得到合理补偿，法院也可能不判决强制过户，而是要求违约方承担相应的赔偿责任。
二、交易二手房需要交费用明细是什么
二手房交易涉及多种费用，主要明细如下：
- 契税：由买方缴纳。首套房面积小于90平方米的，按成交价1%征收；面积在90 - 144平方米之间的，按1.5%征收；面积大于144平方米或购买二套房的，按3%征收。
- 增值税：由卖方缴纳。若房产证未满2年，按成交价5.6%征收；满2年则免征（北上广深等部分城市非普通住宅除外）。
- 个人所得税：由卖方缴纳。一般按成交价1%或差额20%征收。若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，则免征。
- 印花税：买卖双方各按成交价0.05%征收，不过目前暂免征收。
- 土地增值税：一般住宅类二手房交易暂免征收。
- 中介费：若通过中介交易，一般按成交价1% - 3%收取，由买卖双方协商分担。
- 交易手续费：按房屋建筑面积每平方米一定金额收取，买卖双方各承担一部分。
- 登记费：一般为80元，由买方承担。此外，可能还有评估费等其他费用，具体依实际情况而定。
三、关于二手房买卖必须要进行网签吗
二手房买卖并非在所有地区都强制要求进行网签，但在许多地方，网签已成为一种常见且被提倡的交易方式，且具有重要意义。
一方面，从行政管理角度来看，网签有助于规范房地产市场秩序。通过网签系统，相关部门能实时掌握二手房交易动态，防止一房多卖等欺诈行为发生，保障交易安全，维护市场稳定。
另一方面，对于买卖双方而言，网签也有诸多好处。网签合同文本通常是经过相关部门审核的规范文本，能明确双方权利义务，减少交易纠纷。同时，网签信息的公开透明，能让交易双方更加放心。
然而，也有部分地区可能尚未强制要求二手房买卖必须网签。具体是否需要网签，要看当地房地产管理部门的相关规定。在进行二手房买卖时，买卖双方应了解当地政策，若当地要求网签，应按照规定流程及时办理，以确保自身权益。
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