一、买二手房抵押合同在谁手上
在二手房买卖涉及抵押的情况下，抵押合同的持有情况通常如下：
其一，银行持有。若二手房存在抵押贷款，且贷款尚未还清，那么通常抵押合同会在提供贷款的银行手中。银行作为抵押权人，通过抵押合同保障其对该房产享有的抵押权，在借款人未能按时偿还贷款时，有权依法处置抵押物以实现债权。
其二，抵押人持有。在某些情况下，抵押人（通常为二手房的原房主）可能也会留存一份抵押合同。这是为了明确自身在抵押关系中的权利和义务，比如清楚知晓抵押的具体条款、还款要求等内容。
其三，登记机关存档。在办理抵押登记手续时，登记机关也会留存抵押合同的副本或相关信息。这是为了确保抵押登记的合法性和有效性，便于对不动产的抵押情况进行管理和公示。
总之，具体抵押合同在谁手上，需根据实际情况确定，可能会因不同银行或登记机关的操作流程而有所差异。
二、二手房抵押合同怎么签
签订二手房抵押合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。详细填写抵押人、抵押权人的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保主体身份清晰准确。
其二，准确描述抵押物信息。包括二手房的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，同时要注明房屋所有权证编号等相关权证信息。
其三，约定抵押事项。明确抵押金额、抵押期限、利息计算方式（若有）、还款方式及还款时间等关键内容。还款方式可选择等额本息、等额本金等常见方式。
其四，规定违约责任。双方应约定若一方违反合同约定，如逾期还款、擅自处置抵押物等，需承担的具体责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其五，争议解决条款。约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决，并明确具体的仲裁机构或有管辖权的法院。
最后，双方需亲自签字、按手印或盖章，并注明签订日期，确保合同生效。
三、二手房转让合同怎么签的
签订二手房转让合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时难以联系相关方。
二是约定房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、房龄、产权状况等。对房屋的附属设施设备，如家具、家电等是否一并转让，也要在合同中明确。
三是确定成交价格及付款方式。明确房屋总价、付款时间节点和具体付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款方式，还应约定贷款审批不通过等特殊情况的处理办法。
四是规定交房时间及相关事宜。约定卖方交房的具体日期，以及交房时需保证房屋及附属设施设备的正常使用状态，并办理相关交接手续。
五是违约责任条款。明确买卖双方如违约需承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
最后，双方需认真阅读合同条款，确认无误后签字盖章，并保留合同副本。
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