一、买二手房的交易过程要注意哪些
购买二手房交易过程中，需注意以下几方面：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备是否与约定相符，有无质量问题等。同时，了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。
三是合同签订。签订规范详细的购房合同，明确买卖双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
四是资金安全。选择安全的付款方式，如资金监管，避免直接将房款支付给卖方，防止出现资金风险。
五是过户手续。按照规定流程及时办理房屋产权过户手续，确保自己依法取得房屋所有权。
六是税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生争议。
二、二手房过户费要怎么算
二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：
- 契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为二套房，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若为三套及以上住房，契税税率为3%。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。
- 个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋总价的1%。若该住房为家庭唯一住房且已满5年，则免征个人所得税。
- 其他费用：还可能包括印花税（通常为房屋总价的0.05%）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积收取，每平方米2 - 5元不等）等。
二手房过户费的具体计算需根据房屋实际情况、当地政策等因素确定，在交易前可向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。
三、哪些二手房不能转让
以下几类二手房不能转让：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，没有该证件，无法证明房屋的合法所有权归属，转让行为缺乏合法基础。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。此类房屋处于权利受限状态，转让可能会损害司法或行政程序的公正性和严肃性，也无法保障受让方的合法权益。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人共同决定，未经书面同意擅自转让，会侵犯其他共有人的权益。
四是权属有争议的房屋。在房屋权属存在争议未解决的情况下进行转让，会导致交易关系不稳定，容易引发后续纠纷。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，涉及土地性质等特殊规定禁止转让的房屋。
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