一、二手房过户流程是什么
二手房过户流程主要如下：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备过户材料。通常包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、买卖合同等，具体根据当地规定和实际情况准备。
三是申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对申请材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
四是缴纳税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是办理产权变更登记。税务缴纳完毕后，买卖双方持完税凭证等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，登记机构会对符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。
六是交房。完成产权变更后，卖方按照合同约定将房屋交付给买方。
二、二手房一房二卖怎么处罚
在二手房交易中出现一房二卖的情况，需根据不同情形确定相应处罚和责任承担：
对于出卖人而言，若先后与两个不同的买受人签订房屋买卖合同，若两份合同均有效，且房屋最终被其中一人合法取得，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人承担违约责任，赔偿因其违约行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。若出卖人具有欺诈故意，故意隐瞒房屋已出售事实与他人签订合同，还可能构成欺诈，需承担相应的民事赔偿责任。若构成合同诈骗犯罪，将依法追究刑事责任。
对于已办理房屋产权过户登记的善意买受人，其依法取得房屋所有权，其权益受法律保护。而未取得房屋所有权的善意买受人，可依据合同约定及法律规定，向出卖人主张赔偿损失、返还已付购房款及利息等。相关部门在查明一房二卖事实后，也可能对出卖人进行行政处罚。
三、买二手房是否可以做按揭
买二手房可以做按揭。具体情况如下：
一是房屋产权清晰。若二手房产权明晰，不存在纠纷，如抵押、查封等限制交易的情况，一般是可以办理按揭贷款的。银行需要确保抵押物的合法性和可处置性，产权清晰的房屋能满足这一要求。
二是购房者自身条件符合要求。购房者需有稳定的收入来源，以保证具备按时偿还贷款本息的能力。通常银行会要求购房者提供收入证明、银行流水等相关材料进行审核。同时，购房者的信用记录良好，不存在严重的逾期等不良信用情况。
三是房屋房龄及价值符合规定。部分银行对二手房的房龄有限制，一般房龄较老的房屋，贷款额度可能会受到影响，甚至可能无法获得贷款。另外，房屋价值需经专业评估机构评估，达到银行规定的贷款价值比要求。
总之，只要二手房及购房者各方面条件符合银行规定，就能够办理按揭贷款。
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来源：临律-买二手房是否可以做按揭，买二手房可以办理按揭贷款吗?