一、无法办房产证的房子物业费谁出
无法办房产证的房子，物业费通常由房屋的实际使用人或占有人承担。
一般来说，购房合同中会对物业费的缴纳主体作出约定。如果合同明确规定由购房者缴纳，那么即使房屋未办理房产证，购房者也应按照约定履行缴费义务。
若合同未明确约定，从法律角度看，实际占有和使用房屋的人有义务支付物业费。因为物业费是用于维护小区公共区域的日常管理、保洁、安保等服务，这些服务是为了整个小区的正常运转和业主的生活便利，无论是已办理房产证还是未办理房产证的房屋，都享受着这些公共服务，所以实际使用人应当承担相应的费用。
当然，如果是因开发商等原因导致无法办理房产证，业主可以与相关方协商，在协商无果的情况下，通过法律途径解决物业费的承担问题。
二、无偿居住公房拆迁有补偿吗
无偿居住的公房在拆迁时通常是有补偿的。
1.公房的所有权通常属于国家或单位，居住者虽无偿使用，但享有一定的居住权益。在拆迁过程中，居住者作为公房的实际使用人，有权获得相应的补偿。
2.补偿一般包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。房屋补偿是对被拆迁房屋价值的补偿，搬迁补偿是对因拆迁而产生的搬迁费用的补偿，临时安置补偿是对被拆迁人在搬迁期间临时居住安置的费用补偿。
3.然而，具体的补偿标准和方式可能因地区、政策等因素而有所差异。有些地方可能会根据居住者的实际居住情况、居住年限等因素进行综合考量，给予合理的补偿。同时，如果公房的产权单位或相关部门有特殊规定或协议，也可能会对补偿事宜产生影响。
总之，无偿居住的公房在拆迁时一般有补偿，但具体情况需根据当地政策和实际情况来确定。
三、无产权证安置房买卖合同有效吗
无产权证的安置房买卖合同的效力存在一定争议。一般情况下，此类合同在双方当事人之间是有效的。因为合同的效力主要取决于当事人的意思表示是否真实、一致，以及是否违反法律法规的强制性规定等。然而，由于安置房尚未办理产权证，可能存在产权归属不明确等问题，这在一定程度上影响了合同的对外效力。如果该安置房在后续办理产权证过程中出现问题，可能会导致合同无法履行或产生纠纷。但如果双方在合同中对相关事项进行了明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同通常是有效的。总之，无产权证的安置房买卖合同是否有效需要根据具体情况进行判断。
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来源：中国法院网-无产权证安置房买卖合同有效吗，无产权证的安置房可以买吗?