一、校区房买卖合同有效吗现在
校区房买卖合同只要符合法定的有效条件就是有效的。
一般来说，有效的合同需满足以下条件：
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。
3. 内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如合同内容不能违反限购政策等强制性规定。如果校区房涉及欺诈，比如卖方故意隐瞒房子不属于校区房的事实，可能导致合同可撤销；若存在非法买卖等违反法律法规的情况，则合同无效。只要满足上述基本条件，校区房买卖合同就是有效的。
二、共有房产买卖合同有效吗
共有房产买卖合同是否有效需分情况而定。
如果是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售该共有房产的，合同有效。因为在按份共有中，多数份额共有人对共有财产享有较大的处分权，其同意处分的行为可以视为代表共有人整体的意志。
如果是共同共有，需要全体共有人一致同意出售共有房产，合同才有效。共同共有关系中，各共有人对共有财产享有平等的权利，任何一方不能单独处分共有财产，只有全体共有人共同作出处分的意思表示，才能保证共有人的权益不受侵害。
不过，如果共有人之一在未满足上述条件下签订了买卖合同，但合同相对方是善意取得的，即不知道且不应当知道该房产为共有房产且支付了合理对价、办理了房产登记手续等情况，合同也有效，只是可能会引发共有人内部的纠纷。
三、私下房屋买卖合同有效么
私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。
只要该合同满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如成年人且精神正常的情况下签订合同。二是合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不属于法律禁止交易的类型，像小产权房如果卖给本集体组织成员之外的人，这种合同可能因为违反规定而部分无效。
不过，虽然私下合同有效，但为了保障双方权益，最好办理房屋过户登记手续，并且按照规定缴纳相关税费。这样能避免后续可能出现的纠纷，例如卖方一房二卖或者房屋存在抵押等情况影响买方权益等问题。
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