一、做房产抵押需要老婆签字吗
一般情况下，做房产抵押是否需要老婆签字，取决于该房产是否属于夫妻共同财产。如果该房产是夫妻共同财产，那么进行房产抵押通常需要老婆签字。因为在法律上，夫妻共同财产的处置需要双方共同同意，以保障双方的合法权益。
然而，如果该房产是婚前个人财产或者通过遗嘱等方式明确归一方所有的财产，那么仅需该房产的所有权人签字即可进行抵押，无需老婆签字。
此外，即使房产属于夫妻共同财产，但在某些特殊情况下，如老婆明确表示放弃对该房产的共同处置权，或者因紧急情况等无法及时取得老婆签字的，可能在一定条件下可以进行抵押，但这可能会存在一定的法律风险，需要根据具体情况进行综合判断和处理。总之，做房产抵押是否需要老婆签字，要依据房产的性质以及相关法律规定和具体情况来确定。
二、婚前买的房,婚后卖了,钱算共同财产吗
婚前购买的房屋，在婚后出售所得的款项一般不算共同财产。
婚前财产属于个人财产，其在婚后的增值或转化形式通常也仍视为个人财产。房屋作为婚前财产，在婚后出售后获得的价款，是对该婚前房屋的变现，其性质并未发生改变，仍应认定为婚前购房一方的个人财产。
当然，如果在婚后出售房屋的过程中，双方有明确约定将出售房屋所得款项作为共同财产进行处理，或者有其他能够证明双方共同意愿将该款项视为共同财产的证据，那么该款项可以认定为共同财产。但在没有此类约定或证据的情况下，通常应将婚后出售婚前房屋所得的款项认定为婚前购房一方的个人财产。
三、夫妻婚后买房财产如何划分
夫妻婚后买房，一般情况下属于夫妻共同财产。除非双方有明确约定该房屋归一方所有，否则通常按照以下原则划分：
首先，对于购房款的来源，如果是夫妻双方共同出资，无论是以各自的工资收入、投资收益还是其他财产支付，都应视为夫妻共同财产的投入，房产属于双方共同所有。
其次，若一方在婚前已支付部分购房款，婚后继续以个人财产支付剩余房款，且房产登记在该方名下，那么该方婚前支付的部分可认定为其个人财产，但婚后共同支付的部分以及房产增值部分属于夫妻共同财产。
最后，如果是通过贷款购买的房屋，婚后共同偿还的贷款部分及其对应的房产增值部分也属于夫妻共同财产。在离婚时，对于房产的分割，双方可以协商确定，协商不成的，法院通常会根据具体情况作出公平合理的判决，如考虑房产的实际情况、双方的贡献大小等因素。
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来源：临律-夫妻婚后买房财产如何划分，夫妻婚后买房怎么才能算个人财产