一、农村房子不能过户怎么办
农村房子不能过户，需先明确不能过户的具体原因，再针对性地寻找解决办法，常见情况及应对方式如下：
一是因宅基地政策限制。农村宅基地实行“一户一宅”，若受让方已有宅基地，按规定不能再取得新的宅基地及房屋。这种情况下，可考虑在符合分户条件时，先分户再尝试办理过户。
二是产权存在争议。比如房屋存在继承纠纷、边界争议等。此时，应先通过协商、调解或诉讼等方式，明确房屋产权归属。待产权清晰无争议后，再申请办理过户手续。
三是相关材料缺失。如建房审批手续不全等。需先补齐相关材料，比如向相关部门申请补办建房审批文件，经审核通过后，再依法办理过户。
四是不符合当地规定。不同地区可能有特殊的农村房屋过户政策。需了解当地具体规定，按要求准备材料、履行程序，以满足过户条件。
二、房子贷款没还清怎么过户
房子贷款没还清时过户，常见有以下几种方式：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需取得贷款银行同意，且银行会对新借款人的资质进行审核，审核通过后，双方到相关部门办理过户手续。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于卖方剩余贷款不多的情况。卖方可用买方支付的首付款先将银行贷款还清，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户手续。
三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方想在贷款未还清时过户，且自身资金不足，可考虑向银行申请贷款来还清剩余房贷。待房屋解押后，再办理过户。
需要注意的是，不同银行对于贷款未还清房屋过户的规定和操作流程可能存在差异，在具体办理时，应提前向贷款银行咨询清楚相关事宜，并按照要求准备和提交相关材料。
三、60万房子过户费谁出
房屋过户费的承担问题，在法律上并没有绝对固定由哪一方承担，通常可由买卖双方协商确定。一般而言，涉及的主要费用及常见承担情况如下：
一是契税，通常由买方承担。对于首套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是增值税，若房屋产权满2年则免征，未满2年的由卖方缴纳，税率一般为5%。
三是个人所得税，一般由卖方承担。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房的可免征，否则需按1%或差额的20%缴纳。
四是一些杂费，如印花税等，可能因地区政策有所不同，具体承担可协商。总之，60万房子的过户费承担，买卖双方可以根据协商结果在房屋买卖合同中明确约定，按约定执行。
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