一、二手房过户费用怎么算
二手房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：
- 契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，有特殊规定）。
- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
- 其他费用：还可能涉及印花税（通常免征）、登记费、交易手续费等，这些费用相对较少，各地标准有所不同。
二、二手房过户都过什么证件
二手房过户需要准备多种证件，具体如下：
卖方需提供：
1. 身份证：证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。
2. 房产证：作为房屋所有权的法定凭证，证明卖方对房屋拥有合法的处置权。
3. 婚姻状况证明：已婚的需提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证或法院判决书等，以明确房屋产权归属，避免潜在纠纷。
买方需提供：
1. 身份证：用于确认买方身份，保障交易安全。
2. 户口本：非本地户籍居民家庭购房可能需提供相关户籍信息，以符合当地购房政策要求。
3. 婚姻状况证明：与卖方类似，明确家庭购房情况，便于相关部门审核。
4. 收入证明和银行流水（如需贷款）：证明买方有足够的还款能力，符合银行贷款条件。
此外，还可能需要根据当地政策及具体情况提供其他相关材料，如社保证明、纳税证明等。在办理过户前，建议买卖双方提前向当地房产管理部门咨询清楚，准备好齐全的证件材料，以确保过户手续顺利进行。
三、二手房过户一般流程需要多久
二手房过户的一般流程及所需时间如下：
签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致，签订房屋买卖合同，此环节一般耗时较短，通常1天左右可完成。
网签备案。将合同信息提交至房地产交易系统进行网签备案，一般1至3个工作日可完成。
资格审核。相关部门对买卖双方的购房资格、房产情况等进行审核，若资料齐全且符合要求，大约3至5个工作日可完成。
缴纳税费。买卖双方按规定缴纳各类税费，完成后取得完税证明，此过程一般1至2天。
办理产权转移登记。提交相关资料申请产权变更，不动产登记部门受理后进行审核、记载于登记簿，一般5至10个工作日可完成。
领取房产证。登记完成后，买方即可领取新的房产证，通常1至3个工作日可领取。
总体而言，在顺利的情况下，二手房过户从签订合同到领取房产证大约需10至20个工作日，但实际时间可能因地区政策、业务繁忙程度等因素有所不同。
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